ZwangsversteigerungGrundstück in Alsdorf, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Alfred-Brehm-Straße im Stadtteil Ofden der Stadt Alsdorf (StädteRegion Aachen). Es umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtgröße von 447 m², die als wirtschaftliche Einheit geführt werden. Flurstück 235 (387 m²) ist mit einer Garagenzeile aus den 1960er-Jahren bebaut, die 12 Einzelgaragen umfasst; östlich angrenzend befindet sich ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Das Flurstück 236 (60 m²) dient als rückwärtige Wege- und Verkehrsfläche hinter den Garagen. Die Mikrolage ist geprägt von zweigeschossigen Siedlungs- und Reihenwohnhäusern in einem gewachsenen Wohnquartier mit guter Anbindung an den ÖPNV und das regionale Autobahnnetz (A 44). Der Bau- und Unterhaltungszustand der Garagenzeile wird im Gutachten als teilweise nicht befriedigend beschrieben. An der Vorder- und Rückfront treten Mauerwerksrisse und Putzabplatzungen auf, mehrere Stahlschwingtore sind korrodiert und reparaturbedürftig, die Dachentwässerung bedarf einer teilweisen Erneuerung und der Asphaltbelag der Zufahrt weist Schäden auf. Zur Berücksichtigung dieser Mängel hat der Gutachter als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal einen pauschalen Abzug von 1.500,00 € je Garage (insgesamt 18.000,00 €) vorgenommen. Die Garagen sind in Massivbauweise mit verputztem Bimsmauerwerk und Pultdach ausgeführt. Rechtlich ist die Liegenschaft unbedenklich hinsichtlich Baulasten und Altlasten; entsprechende behördliche Auskünfte bestätigen das Fehlen von Eintragungen. In Abteilung II des Grundbuchs ist neben dem Zwangsversteigerungsvermerk eine Verfügungsbeschränkung gemäß § 21 Abs. 2 Nr. 2 InsO vermerkt, da über das Vermögen des Eigentümers ein vorläufiges Insolvenzverfahren eröffnet wurde. Bergbauliche Beeinträchtigungen durch den früheren Steinkohleabbau werden seitens der EBV GmbH als nicht mehr relevant eingestuft. Erschließungsbeiträge nach KAG oder BauGB stehen nicht offen. Der Verkehrswert wurde im Ertragswertverfahren mit 132.040,00 € festgesetzt, wovon 130.000,00 € auf das bebaute Flurstück 235 und 2.040,00 € auf das Wegeflurstück 236 entfallen. Bei einem nachhaltig angesetzten Jahresrohertrag von 10.380,00 € und marktüblicher Bewirtschaftung bietet das Objekt ein solides Renditepotenzial für lokale Investoren. Aufgrund des dokumentierten Sanierungsbedarfs empfiehlt sich jedoch ein Sicherheitsabschlag bei der Gebotskalkulation zur Deckung der Reparaturkosten.