ZwangsversteigerungGrundstück in Angermünde, Brandenburg

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich im Berliner Tor 2 in 16278 Angermünde auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.884 m². Das Areal teilt sich auf zwei Flurstücke auf: Flurstück 178/5 (115 m²) mit einem festgesetzten Verkehrswert von 8.800 EUR und Flurstück 397 (1.769 m², im Exposé fälschlicherweise als Flurstück 396 bezeichnet) mit einem Verkehrswert von 21.200 EUR. Der Gesamtverkehrswert summiert sich somit auf 30.000 EUR. Auf dem Gelände befinden sich diverse gewerbliche Aufbauten, darunter eine Werkhalle (ca. 195 m² Werkstattfläche), eine Lagerhalle (ca. 252 m² Lagerfläche), eine Garage, ein Lagerraumanbau sowie eine Ruine. Die Nutzungsart ist aktuell als Autolackiererei vermietet. Der bauliche Zustand wird als einfach beschrieben, wobei die vorhandene Ölheizung derzeit nicht in Betrieb ist. Es besteht ein erheblicher Reparaturrückstau von ca. 14.000 EUR sowie zusätzlicher Abbruch- und Entsorgungsbedarf für die Ruine von rund 5.000 EUR. Die verbleibende Restnutzungsdauer der Gebäude wird auf ca. 20 Jahre geschätzt. Zentrale Risiken des Objekts liegen in den rechtlichen und tatsächlichen Einschränkungen. Das Flurstück 397 ist im Altlastenkataster des Landkreises Uckermark registriert, was zu einem pauschalen Bewertungsabschlag von 10 % führte. Zudem existiert ein Abschlag von 15 % aufgrund einer fehlenden gesicherten Zuwegung zum Grundstück. Zusammen mindern diese Faktoren den Boden- und Ertragswert erheblich. Für Investoren stellt das Objekt ein klassisches 'High-Risk'-Investment dar. Die laufenden Mieteinnahmen sichern einen unmittelbaren Cashflow, doch erfordern die anstehenden Investitionen in Höhe von fast 19.000 EUR sowie die ungeklärten Fragen zur Zuwegung und zu den Altlasten eine sorgfältige Due Diligence vor der Versteigerung am 15.10.2026 beim Amtsgericht Neuruppin.