ZwangsversteigerungGrundstück in Aschau im Chiemgau, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst insgesamt fünf Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 3.688 m² in der Gemeinde Aschau im Chiemgau, Ortsteil Sachrang (Dorfstraße 3). Die Liegenschaften befinden sich in einer landschaftlich attraktiven, ländlichen Wohn- und Ferienlage nahe der österreichischen Grenze. Während die Umgebungsqualität für Freizeit und Erholung als gut bewertet wird, bringt die direkte Nachbarschaft zur Staatsstraße St2093 gewisse Lärmimmissionen mit sich. Auf dem Hauptflurstück 115 steht ein ehemaliger Gasthof mit drei Garagen im Kellergeschoss, dessen ursprüngliches Baujahr unbekannt ist und der in den Jahren 1965 sowie 1977/78 erweitert und renoviert wurde. Das Gebäude ist seit längerer Zeit unbewohnt und befindet sich in einem wirtschaftlich verbrauchten, abbruchreifen Zustand. Da eine Sanierung unwirtschaftlich ist, wurde der Verkehrswert des bebauten Grundstücks im Liquidationswertverfahren ermittelt, wobei vom Bodenwert (654.000,00 €) die geschätzten Abbruchkosten in Höhe von 379.000,00 € in Abzug gebracht wurden. Für die weiteren unbebauten Grundstücke wurde der reine Bodenwert unter Berücksichtigung von Lageabschlägen angesetzt. Ein zentrales Risiko für Erwerber besteht darin, dass keine Innenbesichtigung des Gebäudes stattfinden konnte, da die Eigentümerin den Zutritt verweigerte. Zudem lagert auf den Flurstücken 116, 116/1 und 134/110 Bauschutt, dessen fachgerechte Entsorgung vom Sachverständigen mit jeweils 4.000,00 € bewertet wurde. Baurechtlich ist das Areal als Sondergebiet für Fremdenbeherbergung ausgewiesen, was die Nutzbarkeit auf Fremdenzimmer, Personalwohnungen und Gaststättenbetrieb einschränkt. Darüber hinaus verlaufen über die Flurstücke 116 und 134/110 eine Wasserleitung und ein Kanal, die nicht überbaut werden dürfen. Auch Denkmalschutzauflagen sind aufgrund eines angrenzenden Ensembles zu beachten, und es besteht der Verdacht auf Altlasten durch eine früher betriebene Tankstelle. Zusammenfassend bietet das Areal durch eine bereits vorliegende Baugenehmigung für einen Beherbergungsbetrieb hervorragende Voraussetzungen für eine Neuentwicklung. Investoren müssen jedoch die erheblichen Freimachungskosten und rechtlichen Einschränkungen in ihrer Wirtschaftlichkeitsrechnung berücksichtigen.