TeilungsversteigerungGrundstück in Bad Sulza, Thüringen

Das Zwangsversteigerungsobjekt in Bad Sulza besteht aus vier separaten Flurstücken (1908, 697, 1823, 696) mit einer Gesamtfläche von 2.755 m², die zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft versteigert werden. Der amtliche Gesamtverkehrswert wurde auf 7.750,00 EUR festgesetzt, wobei die einzelnen Flurstücke Werte zwischen 150,00 EUR und 3.600,00 EUR aufweisen. Die Wertermittlung erfolgte primär im Vergleichswertverfahren, basierend auf Bodenrichtwerten und Vergleichskaufpreisen für land- und forstwirtschaftliche Flächen. Die Flurstücke sind derzeit nicht vermietet oder verpachtet und stehen leer. Die Nutzungen variieren von Wald- und Grünflächen (Flurstücke 1908, 1823) bis hin zu Landwirtschafts- und Erholungsflächen (Flurstücke 697, 696). Letztere sind teilweise mit einfachen Schuppen, Ställen und Überdachungen bebaut. Eine Ertragslage aus Mieteinnahmen ist nicht gegeben. Der Zustand der baulichen Anlagen auf den Flurstücken 696 und 697 ist sehr einfach; ihnen wird laut Gutachten kein Zeitwert beigemessen. Flurstück 697 ist zudem teilweise zugewachsen und verwildert. Für die Grundstücke 1908, 1823, 697 und 696 sind augenscheinlich keine Anschlüsse an öffentliche Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden. Ein Energieausweis ist für diese Art von Objekten nicht relevant. Der Sachverständige hat das Objekt im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 18.06.2025 ausschließlich von außen begutachtet. Eine Innenbesichtigung der einfachen Strukturen sowie Bauteil-, Baustoff- oder Bodenuntersuchungen und Funktionsprüfungen technischer Anlagen wurden nicht durchgeführt. Feststellungen zu Mängeln und Schäden erfolgten nur soweit zerstörungsfrei erkennbar. Die Bewertung basiert auf der Annahme kontaminationsfreier Bodenverhältnisse, ohne dass eine Altlastenauskunft eingeholt wurde. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk vom 25.03.2025 eingetragen, der als nicht wertbeeinflussend eingeschätzt wird. Baulasten sind laut InfoLika-System nicht vorhanden. Die Grundstücke liegen im Außenbereich (§ 35 BauGB), was die baurechtliche Zulässigkeit stark einschränkt und eine Bebauung nur für privilegierte Vorhaben oder nach aufwendiger Bauleitplanung ermöglicht. Vor einem Gebot sollten die genauen Entwicklungsmöglichkeiten und die Erschließungssituation detailliert geprüft werden.