TeilungsversteigerungGrundstück in Bahnsdorf, Brandenburg

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist ein unbebautes Ackerland in Bahnsdorf, Flur 1, Flurstück 145, mit einer Fläche von 9.672 m². Der vom Amtsgericht Senftenberg festgesetzte Verkehrswert beträgt 7.700 €. Die Bewertung erfolgte per 30.09.2025, basierend auf einem Exposé, das die Grundlage der Wertermittlung bildet und implizit das Vergleichswertverfahren anwendet. Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft. Das Ackerland ist aktuell verpachtet und wird durch die Agrargenossenschaft Großräschen bewirtschaftet. Der bestehende Pachtvertrag läuft noch bis Ende des Jahres 2026. Eine konkrete Angabe zur Höhe der monatlichen oder jährlichen Pacht ist den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, ebenso wenig wie eine Einschätzung der marktüblichen Pacht. Dies führt zu einer Unsicherheit bezüglich der Ertragslage des Objekts. Der Zustand des Ackerlandes wird als gut und aktiv bewirtschaftet beschrieben, ohne dass spezifische Mängel oder Schäden genannt werden. Für Ackerland ist ein Energieausweis nicht relevant. Es sind keine besonderen baulichen oder technischen Risiken aus den Unterlagen ersichtlich. Der Sachverständige hatte für die Bewertung des Ackerlandes eine Außenbesichtigung durchgeführt, was für diese Objektart als ausreichend erachtet wird. Eine Innenbesichtigung war naturgemäß nicht erforderlich und wurde nicht vorgenommen. Die Bewertung basiert auf den vorliegenden Unterlagen und der Ortsbesichtigung. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk am 31.07.2020 eingetragen worden. Eingetragene Rechte an den Flurstücken haben durch Nutzungszusammenlegungen keine Auswirkungen auf den Wert der Grundstücke. Vor dem Zuschlag sollten Bieter die genauen Konditionen des Pachtvertrages und die Höhe der Pacht klären, um die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Investments beurteilen zu können.