TeilungsversteigerungGrundstück in Bedburg, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Bergheim versteigert ein 594 m² großes Baugrundstück in Bedburg-Blerichen zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Der Verkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag 19.09.2025 auf 102.000 € festgesetzt. Die Wertermittlung erfolgte primär über das Vergleichswertverfahren für den Bodenwert, von dem ein Abschlag von 4.000 € für die Freilegung des Grundstücks von vorhandenen, abbruchreifen Anlagen vorgenommen wurde. Das Grundstück ist als Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan dargestellt und liegt innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile, sodass sich eine Neubebauung nach § 34 BauGB an der Nachbarbebauung orientieren muss. Es wird informell von zwei benachbarten Parteien als Garten genutzt, ohne dass ein Miet- oder Pachtverhältnis besteht. Eine Ist- oder Marktmiete für die aktuelle Nutzung ist nicht belegt. Die vorhandene Bebauung besteht aus einer abbruchreifen Blechgarage sowie einfachen, provisorischen Holzunterständen und Gartenhäusern. Die Außenanlagen sind in einem ungepflegten Zustand mit Schäden an Betonplatten und Betonsockel. Altlasten, Bergschäden oder eine Gefährdung durch Überschwemmungen sind nicht erkennbar. Erschließungsbeiträge für den Grünen Weg sind abgegolten. Der Sachverständige führte eine Außenbesichtigung durch; eine Innenbesichtigung der Blechgarage war nicht möglich. Zerstörende Prüfungen oder Funktionsprüfungen wurden nicht vorgenommen. Das Gutachten basiert auf den von außen erkennbaren Gegebenheiten und Unterlagen. Baubehördliche Unterlagen für das Grundstück liegen nicht vor. Im Grundbuch sind in Abteilung II ein aufschiebend bedingtes Garagennutzungsrecht und ein vererbliches Vorkaufsrecht eingetragen, die im Rahmen der Verkehrswertermittlung auftragsgemäß nicht bewertet wurden. Ein Nachlassinsolvenzverfahrensvermerk und der Zwangsversteigerungsvermerk sind ebenfalls vermerkt, beeinflussen den Verkehrswert jedoch laut Gutachten nicht. Baulasten sind keine vorhanden. Eine detaillierte Prüfung der nicht bewerteten Rechte ist für potenzielle Bieter unerlässlich.