ZwangsversteigerungGrundstück in Berlin, Berlin

Das unbebaute Grundstück in der Pestalozzistraße 4 in Berlin-Köpenick wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens am 22. September 2026 versteigert. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.530.000 €. Die Wertermittlung erfolgte primär im Vergleichswertverfahren, basierend auf einem angepassten Bodenrichtwert von 943 €/m² für das 1.661 m² große Flurstück 3071. Abzüge für Rodungs-, Einebnungs- und Abrisskosten sowie eine Wertminderung durch ein eingetragenes Gehrecht wurden berücksichtigt. Das Grundstück ist derzeit unbebaut und unvermietet. Es weist ruinöse Reste baulicher Anlagen, vermutlich Fundamentreste ehemaliger Garagen, auf. Die vorhandenen Erschließungsanlagen für Trinkwasser, Schmutzwasser, Telekom, Erdgas und Strom sind zurückgebaut bzw. verschlissen, sodass für eine Neubebauung ein Neuanschluss aller Medien notwendig ist. Das Grundstück ist zudem verwildert, was zusätzliche Rodungs- und Einebnungskosten verursacht. Der Zustand des Grundstücks ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Eine Stellungnahme des Umweltamtes vom 07.11.2025 kann nicht ausschließen, dass auf dem Grundstück Kriegsschäden mit einer Verbringung von Trümmerschutt mit erhöhtem Schadstoffgehalt im Freiflächenbereich vorliegen. Ein Energieausweis ist für das unbebaute Grundstück nicht erforderlich. Baubehördliche Beschränkungen oder Beanstandungen sind offiziell nicht bekannt. Der Sachverständige konnte das eingefriedete Grundstück nicht betreten und führte die Besichtigung lediglich von außen durch. Reste baulicher Anlagen wurden nicht besichtigt. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Haftung für verdeckte Mängel, Altlasten oder falsche Angaben der Ämter wird ausgeschlossen. Die gutachterliche Einschätzung zur genehmigungsfähigen Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,60 bis 1,80 ist unverbindlich und erfordert eine offizielle Bauvoranfrage. Ein ehemals genehmigtes Bauprojekt für ein Mehrfamilienhaus mit 42 Wohnungen auf diesem und einem Nachbarflurstück ist erloschen und wäre auf dem vorliegenden Flurstück allein nicht realisierbar. Im Grundbuch ist in Abteilung II ein Gehrecht zugunsten des Nachbarflurstücks 3072 eingetragen, welches eine Fläche von ca. 78 m² betrifft und den Bodenwert mindert. Ein Zwangsversteigerungsvermerk ist ebenfalls vermerkt. Baulasten sind keine bekannt. Angesichts der potenziellen Altlasten, der Notwendigkeit einer vollständigen Neuerschließung und der eingeschränkten Gutachterbesichtigung ist eine umfassende Due Diligence vor Gebotsabgabe dringend anzuraten.