ZwangsversteigerungGrundstück in Berlin, Berlin

Das angebotene, unbebaute Gewerbegrundstück liegt in einer strategisch hervorragenden Lage im Berliner Ortsteil Adlershof (Bezirk Treptow-Köpenick), direkt an der Anna-Seghers-Straße 177 und der Otto-Franke-Straße. Mit einer stattlichen Gesamtgröße von 12.546 m² und einem L-förmigen, ebenen Zuschnitt befindet sich das Areal in unmittelbarer Nachbarschaft zur etablierten 'WISTA' (Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien). Die umgebende Mikrolage ist durch gewerbliche Großbetriebe wie OBI und Poco Domäne geprägt, während nordöstlich Wohnbebauung angrenzt. Durch die Nähe zur Autobahn A113 und der Bundesstraße B96a ist die verkehrliche Anbindung exzellent, der internationale Flughafen BER ist in ca. 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Die baurechtliche Nutzbarkeit richtet sich nach dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. XV-65, welcher das Grundstück in zwei unterschiedliche Teilflächen gliedert. Die baulich nutzbare Teilfläche A umfasst ca. 10.176 m² und ist als Gewerbegebiet (GE2 und GE4) mit einer maximalen Grundflächenzahl (GRZ) von bis zu 0,8 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,20 ausgewiesen. Dies ermöglicht eine dichte Bebauung mit einer maximalen Gebäudehöhe von bis zu 50 Metern. Die Teilfläche B hingegen umfasst ca. 2.370 m² und ist als private, nicht bebaubare Grünfläche mit Gehölzbestand festgesetzt. Zurzeit befinden sich keine Medienanschlüsse auf dem Grundstück, obgleich die Hauptleitungen in den anliegenden Straßen vorhanden sind. In rechtlicher und technischer Hinsicht sind einige wertmindernde Faktoren zu beachten. Auf dem Grundstück lastet eine Abstandsflächenbaulast zugunsten des Nachbarflurstücks 4180 (Minderung um 6.620 €). Zudem schränkt die festgesetzte Anpflanzungsfläche auf Teilfläche II die Nutzung im Randbereich ein (Minderung um 308.385 €). Positiv hervorzuheben ist, dass das Grundstück vom Verdacht auf schädliche Bodenveränderungen bzw. Altlasten im Bodenschutzkataster (BBK Nr. 7588) befreit wurde. Dennoch warnt das Umweltamt vorsorglich vor einer möglichen Durchströmung des Randbereichs mit schwach verunreinigtem Grundwasser durch Schadstofffahnen aus der Umgebung, was bei Tiefbauarbeiten (z.B. Tiefgarage) zu beachten ist. Zusammenfassend stellt das Objekt ein exzellentes Investment für erfahrene Projektentwickler dar. Die Nachfrage nach Hotel- und Büroflächen im Umfeld der WISTA und des BER ist ungebrochen hoch. Da der Zuschlag in einem früheren Termin bereits gemäß § 74a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Bietgrenzen (5/10 und 7/10) hinfällig, was signifikanten Spielraum bei der Gebotsabgabe eröffnet. Unter Berücksichtigung der Einschränkungen durch Grünflächen und Baulasten bietet sich hier die Möglichkeit, ein erstklassiges Filetstück der Berliner Gewerbeentwicklung zu attraktiven Konditionen zu sichern.