ZwangsversteigerungGrundstück in Berlin, Berlin

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein insgesamt 1.987 m² großes, unbebautes Areal am Bohnsdorfer Kirchsteig 4 und 6 im Berliner Ortsteil Bohnsdorf (Bezirk Treptow-Köpenick). Das Grundstück teilt sich wertmethodisch in ca. 1.460 m² gewerbliche Baufläche und ca. 527 m² öffentliche Verkehrsfläche auf. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Das Autobahndreieck Treptow (A117) ist nur ca. 550 Meter entfernt, und der S-Bahnhof Altglienicke liegt in einer fußläufigen Distanz von rund 500 Metern. Die direkte Nachbarschaft ist westlich und nördlich von Gewerbe geprägt, während sich östlich und südlich Wohnbebauung anschließt. Das Grundstück ist derzeit unbebaut und teilweise mit einem Bauzaun eingefriedet. Es weist einen Bewuchs mit Grasnarbe und Buschgruppen auf. Da das Gelände bereits vor 1992 unbebaut war, geht der Gutachter davon aus, dass keine störenden Fundamentreste oder Altlasten im Boden vorhanden sind. Die Erschließung ist ortsüblich gesichert; Versorgungsleitungen für Trinkwasser, Abwasser, Strom und Erdgas liegen in der Straße an, direkte Hausanschlüsse bestehen jedoch noch nicht. Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid aus April 2025 vor, der den Bau eines Hotels mit ca. 250 Zimmern, Restaurant, Ballsaal und Tiefgarage in Aussicht stellt. Ein zentrales Risiko für Investoren besteht in der rechtlichen und baulichen Abhängigkeit vom Nachbarflurstück 6584. Der geplante Hotelneubau erstreckt sich über beide Areale, wobei das Nachbarflurstück in einem separaten Zwangsversteigerungsverfahren (Az. 70 K 7/25) abgewickelt wird. Zudem bleiben im Grundbuch Eigentumsübertragungsvormerkungen für anzulegende Wege zugunsten des Landes Berlin sowie Leitungsrechte für die Berliner Wasserbetriebe bestehen. Das Grundstück liegt zudem in einem Bereich mit erhöhtem Gesamtlärmindex von 60 bis 69 dB(A). Für opportunistische Projektentwickler stellt dieses Grundstück eine hochattraktive Option dar, um ein großvolumiges Hotelprojekt im Einzugsbereich des Flughafens BER zu realisieren. Der festgesetzte Verkehrswert von 1.038.000 EUR erscheint angesichts des Baurechts moderat. Ein Gebot ist jedoch nur dann wirtschaftlich sinnvoll, wenn auch das komplementäre Flurstück im Parallelverfahren erfolgreich erworben werden kann, um eine Blockade des Gesamtprojekts zu verhindern.