ZwangsversteigerungGrundstück in Berlin, Berlin

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Gewerbegrundstueck in der Paradiesstrasse im Berliner Ortsteil Bohnsdorf (Bezirk Treptow-Koepenick). Das Grundstueck mit der Flurstuecksnummer 6584 umfasst eine Gesamtflaeche von 3.369 m2 und liegt in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet (GE 1). Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Das Autobahndreieck Treptow (A 117) ist nur ca. 500 Meter entfernt, und der S-Bahnhof Altglienicke ist in rund 450 Metern fusslaeufig erreichbar. Die unmittelbare Umgebung ist westlich und noerdlich gewerblich gepraegt, waehrend sich oestlich und suedlich Wohnbebauung anschliesst.\n\nDas Grundstueck ist derzeit unbebaut, weitgehend eben und mit einer Grasnarbe sowie vereinzelten Buschgruppen bewachsen. Auf dem Gelaende zeigen sich wellige Strukturen und teilweise Erdaufschuettungen. Da das Areal vollstaendig mit einem mobilen Bauzaun eingefriedet ist, konnte der Gutachter das Grundstueck nicht betreten; die Wertermittlung basiert daher auf einer Aussenbesichtigung. Es wird ein erschliessungsbeitragsfreier Zustand unterstellt, wobei Trinkwasser-, Abwasser-, Strom- und Erdgasleitungen in der Strasse vorhanden, aber noch nicht an das Grundstueck angeschlossen sind. Zum Zubehoer gehoert der vorhandene Bauzaun mit einem geschaetzten Wert von 1.700 EUR.\n\nEin wesentlicher Aspekt dieses Objekts ist der positive Bauvorbescheid vom April 2025 fuer den Neubau eines Hotels mit ca. 250 Zimmern, Restaurant, Ballsaal und Tiefgarage. Dieses geplante Hotelprojekt erstreckt sich jedoch auch auf die benachbarten Flurstuecke 743/1 und 3572, welche Gegenstand des parallelen Zwangsversteigerungsverfahrens 70 K 6/25 sind. Fuer eine erfolgreiche Realisierung ist daher eine Zusammenlegung der Verfahren sowie die Eintragung einer Vereinigungsbaulast zwingend erforderlich. Der Gutachter hat hierfuer einen Risikoabschlag von 25.680 EUR vorgenommen. Zudem ist mit Laermimmissionen (Gesamtlaermindex 60 bis 69 dB(A)) durch die nahegelegene Autobahn zu rechnen.\n\nFuer Projektentwickler und spezialisierte Hotelinvestoren bietet dieses Grundstueck ein erhebliches Potenzial, insbesondere durch die Naehe zum Flughafen BER und die bestehende Planungssicherheit durch den Bauvorbescheid. Ein Erwerb ist jedoch nur dann wirtschaftlich sinnvoll, wenn auch die angrenzenden Flurstuecke im Parallelverfahren 70 K 6/25 erfolgreich gesichert werden konnten. Aufgrund dieser engen Verknuepfung und der notwendigen rechtlichen Schritte zur Grundstueckszusammenlegung handelt es sich um ein opportunistisches Investment mit erhoehtem Koordinationsaufwand, aber attraktiven Entwicklungschancen im Berliner Speckguertel.