ZwangsversteigerungGrundstück in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt betrifft das 355 m² große Grundstück Am Küstergarten 16 A (Flur 126, Flurstück 500) im Ortsteil Rahnsdorf, Ortslage Neu-Venedig, im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Die Liegenschaft liegt am Ende einer als Sackgasse ausgebildeten Anliegerstraße in einer ruhigen Siedlungsenklave, nur ca. 45 m vom öffentlichen Ufer der Müggelspree entfernt. Ein direkter Wasseranstoß besteht nicht, der Uferbereich ist jedoch über das öffentliche Straßenland fußläufig barrierefrei erreichbar. Gemäß Flächennutzungsplan und örtlicher Prägung handelt es sich um ein Sondergebiet für Wochenendhausbebauung, auf dem nach § 34 BauGB die Errichtung eines 1-geschossigen Wochenendhauses mit maximal 60 m² Grundfläche sowie einer 15 m² großen Laube als zulässig erachtet wird. Das Grundstück ist im Wesentlichen unbebaut und weitgehend mit Betonsteinpflaster versiegelt. Aufstehend ist lediglich ein einfacher, provisorischer Holz-Toilettenschuppen. Die Fläche wurde in der Vergangenheit als Boots- und Baustofflager genutzt und wird derzeit durch einen Wassersportverein genutzt, wobei dem Nachlasspfleger keine schriftlichen Miet- oder Pachtverträge vorliegen. Der bauliche Zustand der Außenfläche ist stark vernachlässigt; neben wildem Bewuchs lagern ca. 400 m³ Bauschutt, Betonsteine, Sperrmüll und ein abgemeldeter Kleinst-Pkw auf dem Areal. Für den erforderlichen Abriss, die vollständige Entsiegelung und Entsorgung wurden Freilegungskosten in Höhe von 20.000,00 € sachverständig ermittelt und vom unbeeinflussten Bodenwert (57.000,00 €) in Abzug gebracht. In Abteilung II des Grundbuchs ist lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Baulasten bestehen nicht, und das Flurstück ist nicht im Bodenbelastungskataster registriert. Allerdings brannte 2021 ein aufstehendes Wohnhaus nieder, und es wurden behördlich wassergefährdende Stoffe festgestellt, weshalb lokale Bodenverunreinigungen nicht gänzlich ausgeschlossen werden können. Das Areal liegt zudem in der Schutzzone IIIB des Wasserwerks Friedrichshagen und weist einen hohen Grundwasserstand (Flurabstand 0,50 m bis 1,50 m) auf. Besondere Beachtung erfordert die in den Versteigerungsbedingungen angekündigte, voraussichtlich bestehen bleibende Grundschuld über 45.000,00 € nebst 15 % Zinsen ab Zuschlag, welche vom Ersteher außerhalb des Meistgebots übernommen werden muss. Für Bieter eröffnet das Objekt eine interessante Perspektive zur Errichtung eines individuellen Freizeit- oder Wassersportdomizils im Berliner Urlaubsgebiet Neu-Venedig, insbesondere auch bei zeitgleichem Gebot auf das im Parallelverfahren 70 K 10/24 versteigerte Nachbargrundstück Am Küstergarten 18. Aufgrund der Übernahmeverpflichtung der Grundschuld und der zwingend notwendigen Beräumungskosten sollten Gebote jedoch streng kalkuliert und die Eigentumsverhältnisse an den gelagerten Gegenständen vorab juristisch geklärt werden.