ZwangsversteigerungGrundstück in Berlin, Berlin

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist das im Grundbuch von Zehlendorf Blatt 25071 verzeichnete Flurstück 24 der Flur 7 mit einer Gesamtgröße von 1.954 m². Die Liegenschaft liegt am Hüttenweg 50 im Bezirk Steglitz-Zehlendorf (Ortsteil Dahlem). Nord-westlich grenzt das Grundstück an den Kundenparkplatz eines Supermarkts, während die übrigen Grundstücksseiten an Waldflächen des Berliner Forsts Grunewald anschließen. Der Hüttenweg dient als zweispuriger Autobahnzubringer zur BAB 115, wodurch am Wertermittlungsstichtag straßenseitig Lärmimmissionen von 55 bis 69 dB(A) festzustellen waren. Das vollständig eingezäunte Areal ist unbebaut und nahezu vollständig mit wild aufgewachsenem Gehölz und Bäumen (geschätztes Alter ca. 20 Jahre) bewachsen. Zum Ortstermin war das Grundstück nur in den Randbereichen einsehbar und begehbar; im Bewuchs waren vereinzelte Bauschuttablagerungen, Sperrmüll und Mauerreste erkennbar. Planungsrechtlich gilt für die Fläche die Festsetzung als Waldgebiet gemäß Baunutzungsplan von 1960; eine bauliche Nutzbarkeit besteht nicht. Ein im Jahr 2022 gestellter Bauvorbescheid zur Errichtung eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses wurde vom Stadtplanungsamt ausdrücklich und bestandskräftig abgelehnt. In Abteilung II des Grundbuchs ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit zur Duldung gastechnischer Anlagen sowie mit Bebauungs- und Bepflanzungsbeschränkung für die GASAG eingetragen, die voraussichtlich bestehen bleibt. Das Grundstück liegt zudem im Landschaftsschutzgebiet LSG-38 Grunewald. Eine frühere Nutzung als Tankstelle der alliierten Streitkräfte führte zu einer Altlasterfassung; laut Auszug aus dem Bodenbelastungskataster vom November 2025 ist die Fläche nach Sanierungsmaßnahmen jedoch vom Verdacht auf schädliche Bodenveränderungen befreit. Baulasten bestehen laut Negativbescheinigung nicht. Die Gutachterin leitet den Verkehrswert in Höhe von 3.000 € auf Basis des Bodenrichtwerts für forstwirtschaftliche Flächen (1,00 €/m²) ab, modifiziert um einen 30%igen Aufwuchszuschlag und einen 1%igen Risikoabschlag für die eingeschränkte Begehbarkeit. Vor dem Hintergrund der dauerhaft ausgeschlossenen Bebaubarkeit und der naturschutzrechtlichen Bindungen stellt das Grundstück ein reines forst- oder naturschutzorientiertes Nischeninvestment ohne klassisches Entwicklungspotenzial dar.