TeilungsversteigerungGrundstück in Bochum, Nordrhein-Westfalen

Das zur Versteigerung stehende Objekt ist ein unbebautes Grundstück in Bochum-Harpen, Flurstück 592, mit einer Fläche von 56 m². Es handelt sich um eine private Wegefläche, die als Stichweg die Wohnhausgrundstücke 'Zur Wegschere 20-26' erschließt. Die Zwangsversteigerung erfolgt zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Der unbelastete Verkehrswert wurde zum Stichtag 27.05.2021 auf 4.600 € festgesetzt. Die Wertermittlung erfolgte primär im Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung eines Bodenrichtwerts, der für private Wegeflächen um 75% reduziert wurde. Das Grundstück ist unbebaut und nicht vermietet. Es dient ausschließlich als Zuwegung und ist aufgrund seiner Größe und des Zuschnitts nicht für eine selbstständige bauliche Nutzung geeignet. Eine Ertragsermittlung im üblichen Sinne ist daher nicht relevant. Der Markt für solche Flächen ist auf die unmittelbar anliegenden Grundstückseigentümer beschränkt. Die Wegefläche ist mit Betonsteinplatten befestigt, die altersbedingt Brüche, Risse und Absenkungen aufweisen. Der Zustand der Außenanlagen wurde mit einem Zeitwert von 480 € berücksichtigt. Es sind keine Angaben zu Energieeffizienz oder Heizung relevant, da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt. Das Gutachten geht von einem schadensfreien Zustand bezüglich Bergbau aus, obwohl das Gebiet bergbaulich vorbelastet ist. Der Gutachter hat das Objekt am 27.05.2021 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Da es sich um eine Wegefläche handelt, erfolgte die Besichtigung ausschließlich von außen. Vertiefende Untersuchungen zu Baugrund, Grundwasser und Bergschadensgefährdung wurden nicht durchgeführt und deren lageübliche Situation unterstellt. Das Gutachten ist eine gekürzte Internetversion ohne Anlagen, was die Datenlage einschränkt. Im Grundbuch sind Grunddienstbarkeiten in Form von Wegerechten für die angrenzenden Flurstücke sowie eine Rückerwerbsvormerkung eingetragen. Baulasten sind keine vorhanden. Schuldverhältnisse in Abteilung III des Grundbuchs wurden im Gutachten nicht berücksichtigt. Vor Gebotsabgabe sollten die vollständigen Grundbuchauszüge und das Originalgutachten eingesehen sowie die Auswirkungen der eingetragenen Rechte auf die Nutzbarkeit und den Wert detailliert geprüft werden.