ZwangsversteigerungGrundstück in Breidebach, Hessen

Das Amtsgericht Biedenkopf versteigert am 2. Oktober 2026 um 10:30 Uhr ein Baugrundstück in Breidenbach, Bachstraße 19, im Wege der Zwangsvollstreckung. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 7.220 € festgesetzt. Die Wertermittlung erfolgte zum Stichtag 25.11.2025 hauptsächlich im Vergleichswertverfahren, basierend auf einem Bodenwert von 39.400 € für das 581 m² große Grundstück. Von diesem Bodenwert wurden erhebliche Abschläge für den notwendigen Rückbau des Rohbaus (30.000 €) und eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (2.183,16 €) vorgenommen, was zum niedrigen Verkehrswert führt. Das Grundstück hat eine Größe von 581 m² und ist als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen. Es ist als baureifes Land eingestuft und abgabenfrei. Derzeit ist das Objekt unbebaut, jedoch befindet sich ein Rohbau auf dem Grundstück, der als abbruchreif gilt. Es liegen keine Informationen zur Vermietung vor, das Objekt ist als ungenutzt einzustufen. Keinerlei Hausanschlüsse sind bisher hergestellt, was zusätzliche Erschließungskosten für einen zukünftigen Bauherrn bedeutet. Der Rohbau ist seit über zwei Jahren unverputzt der Witterung ausgesetzt, was zu durchfeuchtetem Mauerwerk, Ausblühungen und Verfärbungen geführt hat. Eine Dauerhaftigkeit der Bausubstanz kann nicht unterstellt werden. Zudem fehlen wichtige Abnahmebescheinigungen für Standsicherheit und Wärmeschutz. Der Sachverständige geht aus wirtschaftlichen Gründen von einem vollständigen Rückbau des Rohbaus bis zur Bodenplatte aus. Der Zustand des Objekts ist daher als stark sanierungsbedürftig bis abrissreif zu bewerten. Der Gutachter konnte lediglich eine Außenbesichtigung des Objekts durchführen, da der Schuldner nicht zum Ortstermin erschien. Eine detaillierte Innenprüfung oder technische Funktionsprüfungen fanden nicht statt. Die Wertermittlung basiert auf vorliegenden Unterlagen und Annahmen bezüglich des Rückbaus. Die Übereinstimmung des Rohbaus mit dem Bauordnungsrecht und der Bauleitplanung wurde nicht geprüft, was ein potenzielles Risiko darstellt. Im Grundbuch ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten einer natürlichen Person eingetragen, die das Recht zur Nutzung einer 40,25 m² großen Teilfläche als Garten und Abstellfläche umfasst und das Zugriffsrecht des Eigentümers einschränkt. Das Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen. Vor einem Gebot sollten die genauen Kosten für den Abriss und die Erschließung sowie die rechtlichen Auswirkungen der Dienstbarkeit detailliert geprüft werden.