ZwangsversteigerungGrundstück in Burghausen, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst drei Flurstücke (FlNr. 784/11, 784/2 und 784/3) an der Robert-Koch-Straße 211 in 84489 Burghausen mit einer Gesamtfläche von 17.782 m². Auf dem Hauptflurstück 784/11 befindet sich ein ehemaliges Hotel- und Gastronomiegebäude mit ca. 25 Zimmern, Restaurant und Wohnräumen, das seit Jahren ungenutzt und unbewohnt ist. Die Lage an der Hangkante bietet einen hervorragenden Ausblick auf die mittelalterliche Burg Burghausen und das Salzachtal. Während Teile der Grundstücke im Flächennutzungsplan als Mischgebiet mit Baulandqualität nach § 34 BauGB ausgewiesen sind, liegen andere Bereiche in Landschaftsschutzgebieten oder sind als Wald- und Grünflächen deklariert. Der bauliche Zustand der Gebäude (Baujahre ab ca. 1938 bis 1983) ist desolat. Der Gutachter stellt einen massiven Unterhaltsstau, Feuchtigkeits- und Wasserschäden, undichte Dächer sowie Vandalismusschäden fest; viele Fenster und Türen sind mit Holzplatten verschalt. Eine wirtschaftliche Sanierung ist ausgeschlossen, weshalb die Gebäude am Ende ihrer Lebensdauer angelangt sind. Der Verkehrswert wurde daher im Liquiditätsverfahren ermittelt, bei dem die geschätzten Abbruch- und Freimachungskosten in Höhe von insgesamt 512.000 € (501.400 € für FlNr. 784/11 und 10.600 € für FlNr. 784/2) direkt vom Bodenwert abgezogen wurden. Zu den erheblichen Risiken gehören im Grundbuch eingetragene Lasten in Abteilung II, darunter ein Lärmschutzwallrecht, Nutzungsbeschränkungen als Garten-/Grünfläche sowie Parkplatznutzungsrechte zugunsten von Nachbarflurstücken. Ein kritisches Risiko stellt zudem der Verdacht auf Altlasten dar, da auf den Grundstücken ehemalige Kiesabbauflächen vorhanden sind, die nachträglich mit Hausmüll verfüllt wurden. Zudem war nur eine Teilbesichtigung möglich; wichtige Nebengebäude wie der Almstadl konnten nicht von innen begutachtet werden. Für Investoren bietet dieses Areal trotz der abrissreifen Altbauten ein erhebliches Potenzial zur Neuentwicklung. Der Erwerb konzentriert sich rein auf den Grundstückswert von insgesamt 5.695.800 € (festgesetzter Verkehrswert). Die Mischgebietsflächen bieten hervorragende Optionen für eine Neubebauung in attraktiver Aussichtslage. Vor einem Gebot müssen jedoch die Altlastenrisiken (Hausmüllverfüllung) und die grundbuchlichen Nutzungsbeschränkungen baurechtlich und kalkulatorisch exakt geprüft werden.