TeilungsversteigerungGrundstück in Calbe (Saale), Sachsen-Anhalt

Das hier zur Zwangsversteigerung stehende Objekt in der Schwarzer Friedensstraße 28, gelegen im Ortsteil Schwarz der Gemeinde 39240 Calbe (Saale), stellt ein ehemaliges LPG-Areal mit einer beachtlichen Grundstücksfläche von insgesamt 16.639 m² dar. Die makrolagige Einordnung beschreibt eine einfache und dörfliche Wohnlage am äußersten östlichen Rand des Ortsteils Schwarz. Eine nennenswerte Geschäftslage existiert vor Ort nicht, allerdings ist eine grundlegende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr über eine Busverbindung in fußläufiger Entfernung gegeben. Die baulichen Anlagen auf dem weitläufigen Grundstück sind äußerst vielfältig, weisen jedoch durchgehend einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsstau auf. Das eingeschossige Wohngebäude verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 300 m² (Brutto-Grundfläche ca. 395 m²), wurde vermutlich in den 1970er-Jahren als Büro- und Sozialgebäude errichtet und in den 1990er-Jahren zu Wohnzwecken umgebaut. Es wird, wie auch die beiden großen LKW-Garagen (jeweils ca. 460 m² Mietfläche) und das Werkstattgebäude (ca. 240 m² Mietfläche), nur noch eingeschränkt instand gehalten. Die weiteren Lager- und Abstellgebäude sowie ein kleinerer Schuppen sind in einem nicht mehr instand gehaltenen Zustand. Ein kritisches Infrastrukturdefizit stellt die derzeit stillgelegte Trinkwasserversorgung dar. Aus rechtlicher und praktischer Sicht ist das Objekt mit signifikanten Risiken behaftet. Das Areal wird aktuell überwiegend vom Antragsgegner selbst zu Wohnzwecken sowie für einen geringfügigen Kfz-Zulassungsdienst genutzt. Dies birgt für den Ersteher das Risiko eines langwierigen und kostenintensiven Räumungsverfahrens. Zudem ist ein Teilbereich der zweiten LKW-Garage fremdvermietet, was bestehende vertragliche Bindungen bedeutet. Unter Berücksichtigung des festgesetzten Verkehrswerts von 140.000 € und des ausdrücklichen Wegfalls der gesetzlichen Bietgrenzen gemäß § 85a ZVG (Zuschlag unter der 5/10-Grenze ist zulässig) bietet sich hier eine hochspekulative, aber potenziell sehr lukrative Einstiegschance für erfahrene Projektentwickler. Das enorme Flächenpotenzial lässt vielseitige gewerbliche oder landwirtschaftliche Nachnutzungen zu, sofern die erheblichen Investitionskosten für die Sanierung und die Reaktivierung der Medienanschlüsse von Anfang an einkalkuliert werden.