ZwangsversteigerungGrundstück in Chemnitz, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 590 m² großes, unbebautes Grundstück auf Flurstück 2057 f der Gemarkung Chemnitz (Blatt 3103). Die Liegenschaft befindet sich an der Heinrich-Schütz-Straße 6 im Stadtteil Sonnenberg, einem gründerzeitlich geprägten Viertel mit überwiegender Blockrandbebauung. Es handelt sich um eine seit dem Zweiten Weltkrieg bestehende Baulücke in ebener Topographie. Vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle mit Direktverbindung in das rund 10 Minuten entfernte Stadtzentrum. Die Heinrich-Schütz-Straße ist eine stark befahrene Ortshauptstraße in Stadionnähe und wird gutachterlich nicht als gesuchte Wohnlage eingestuft. Das Grundstück ist randerschlossen; frühere Ver- und Entsorgungsleitungen wurden vermutlich gekappt und verbleiben womöglich funktionslos im Boden. Die Fläche ist teilweise mit Bäumen und Sträuchern überwuchert und dient derzeit als unbefestigter 'wilder' Parkplatz. Ob noch Fundament- oder Kellerreste der historischen Vorgängerbebauung im Boden vorhanden sind, konnte im Gutachten nicht geklärt werden. Das unmittelbar angrenzende Nachbargebäude (Haus-Nr. 4) steht giebelständig auf der Grenze, sodass eine künftige Neubebauung voraussichtlich an diesen Giebel anzuschließen ist. Planungsrechtlich liegt das Flurstück im Innenbereich gemäß § 34 BauGB; ein rechtskräftiger Bebauungsplan weist das Areal als Wohnbaufläche aus. Das Grundstück ist Bestandteil eines förmlichen Sanierungsverfahrens laut Portal Rapis Sachsen. Das Baulasten- sowie das Altlastenverzeichnis weisen keine Eintragungen auf. Der Verkehrswert wurde gemäß §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 Satz 1 ZVG auf 40.000,00 € festgesetzt, was einem Bodenwertansatz von ca. 67,80 €/m² entspricht. Die Immobilie bietet Potenzial zur innerstädtischen Nachverdichtung, birgt jedoch erhebliche Unwägbarkeiten hinsichtlich Tiefbau-, Rodungs- und Erschließungskosten sowie möglicher sanierungsrechtlicher Ausgleichsbeträge. Ein Erwerb eignet sich daher nur für erfahrene Projektentwickler unter entsprechendem Sicherheitsabschlag.