ZwangsversteigerungGrundstück in Chemnitz, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 550 m² großes, unbebautes Baugrundstück (Flurstück 2057 g) in der Heinrich-Schütz-Straße 8 im Stadtteil Sonnenberg in Chemnitz. Der Sonnenberg ist ein historisches Gründerzeitviertel mit überwiegender Blockrandbebauung. Die Liegenschaft liegt an einer stark befahrenen Ortshauptstraße nahe dem Fußballstadion. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle mit rund 10 Minuten Fahrzeit zum Stadtzentrum. Laut Gutachten gilt die Heinrich-Schütz-Straße jedoch nicht als gesuchte Wohngegend. Das Grundstück stellt eine seit dem Zweiten Weltkrieg bestehende Bombenlücke dar und ist augenscheinlich mit Bäumen und Sträuchern überwuchert. Zur baulichen Nutzbarmachung fallen Rodungs- und Freilegungskosten an. Ob noch alte Fundament- oder Kellerreste im Erdreich vorhanden sind, konnte im Gutachten nicht abschließend geklärt werden; zudem wurden Ver- und Entsorgungsleitungen vermutlich gekappt und liegen unter Umständen noch funktionslos im Boden. Die Topographie ist annähernd eben, der Baugrund augenscheinlich normal tragfähig. Bei einer Schließung der Baulücke ist voraussichtlich an den Grenzgiebel des Nachbarhauses Nr. 4 anzubauen. Planungsrechtlich liegt das Flurstück im Innenbereich gemäß § 34 BauGB; ein rechtskräftiger Bebauungsplan weist die Fläche als Wohnbaufläche aus. Baulasten und Altlasten sind laut Auskunft der Verzeichnisse nicht eingetragen. Allerdings ist das Grundstück Bestandteil eines förmlichen Sanierungsverfahrens, was sanierungsrechtliche Genehmigungsvorbehalte und mögliche Ausgleichsbeträge mit sich bringen kann. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 35.000 € bietet das Grundstück eine kostengünstige Nachverdichtungschance im städtischen Raum. Es eignet sich jedoch vorrangig für Investoren, die die Sanierungsauflagen bewältigen können und finanzielle Reserven für Erdarbeiten und Leitungsneuerschließungen bereithalten.