ZwangsversteigerungGrundstück in Dinslaken, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Dinslaken versteigert im Wege der Zwangsvollstreckung ein unbebautes Grundstück in der Otterstraße, Dinslaken, mit dem Aktenzeichen 0010 K 0020/2019. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 18.600 Euro. Die Wertermittlung erfolgte zum Stichtag 05. Dezember 2022 auf Basis des Bodenwertes, da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt. Der Sachverständige hat einen objektspezifischen Bodenrichtwert von 2,00 €/m² angesetzt, da keine konkreten Vergleichswerte vorlagen und eine Bauerwartung ausgeschlossen ist. Das Bewertungsobjekt ist eine 9.317 m² große Fläche, katastertechnisch als 'Gemarkung Dinslaken, Flur 51, Flurstück 586' geführt. Es ist im Flächennutzungsplan als 'Fläche für die Forstwirtschaft' ausgewiesen. Das Grundstück ist unregelmäßig zugeschnitten und mit Laubbäumen, Gehölzen und Wildwuchs bewachsen. Eine landwirtschaftliche Nutzung ist nicht gegeben, und für eine forstwirtschaftliche Inanspruchnahme fehlt es an Struktur und wirtschaftlicher Ergiebigkeit. Das Grundstück ist laut Gutachten nicht vermietet oder verpachtet und somit leerstehend. Der Zustand des Aufwuchses wird als äußerst mäßig beschrieben. Das Grundstück ist Immissionen durch eine westlich angrenzende zweigleisige Bahntrasse ausgesetzt. Diese Beeinträchtigungen werden für die aktuelle Nutzung als wertneutral behandelt. Es liegen keine zeitnahen Ergebnisse von Bodenuntersuchungen vor, ein normal gewachsener Boden wird angenommen und der Bodenwert altlastenfrei unterstellt. Ein Denkmalschutz besteht nicht, und im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen verzeichnet. Der Sachverständige hat das Grundstück im Rahmen von Ortsbesichtigungen am 23. November 2020 und 05. Dezember 2022 von außen in Augenschein genommen. Ein direkter Grundstückszugang lag nicht vor. Die Bewertung basiert auf optischen Feststellungen, behördlichen Auskünften und vorliegenden Unterlagen. Funktionsfähigkeit technischer Anlagen oder verdeckte Schäden wurden nicht geprüft. Angaben zu Bodenverhältnissen und Altlasten basieren auf Annahmen und fehlenden Verdachtsmomenten. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk vom 18.12.2019 eingetragen. Objektbezogene Eintragungen in Abteilung II und III des Grundbuchs wurden im Gutachten lediglich informativ berücksichtigt. Sonstige nicht eingetragene Lasten und Rechte sind dem Sachverständigen nicht bekannt. Es wird empfohlen, vor einer Entscheidung zum Kauf das Grundbuch umfassend einzusehen und die Erschließungssituation für die Alleestraße zu klären, da hierfür noch Beiträge anfallen könnten.