TeilungsversteigerungGrundstück in Dresden, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst das 730 m² große Flurstück 2834 der Gemarkung Dresden-Altstadt I, gelegen an der Blüherstraße im Stadtteil Pirnaische Vorstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute innerstädtische Infrastruktur (ca. 1 km zum Altmarkt, 250 m zur Straßenbahn) und die direkte Nachbarschaft zu weitläufigen Grünanlagen (Blüherpark, Bürgerwiese) sowie dem Deutschen Hygiene-Museum aus. Auf dem Grundstück befindet sich eine eingeschossige, in den 1960er bis 1980er Jahren errichtete Baracke (ca. 180 m² BGF) in kombinierter Massiv- und Holzbauweise, die seit Jahren ungenutzt und vollständig desolat ist. Der Gutachter stuft das Gebäude als reines Liquidationsobjekt ein, dessen Restwert bei 0 EUR liegt. Zur Baufeldfreimachung sind Rückbau-, Entsorgungs- und Rodungsmaßnahmen erforderlich, die im Gutachten diskontiert mit 15.267 EUR als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale wertmindernd angesetzt wurden. Zudem liegt ein vertikaler Überbau der Baracke auf das Nachbarflurstück 2835 vor. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des im Verfahren befindlichen Bebauungsplans Nr. 389 B 'Stadtquartier am Blüherpark-Mitte' (Aufstellungsbeschluss vom 06.11.2019). Vorgesehen ist ein Allgemeines Wohngebiet mit geschlossener Bauweise, einer GRZ von 0,6 und bis zu sechs Vollgeschossen. Da das Flurstück isoliert nicht den planerischen Zuschnitten entspricht, ist der Entwicklungszustand als Rohbauland (§ 3 Abs. 3 ImmoWertV) eingestuft. Die Wertermittlung erfolgte deduktiv ausgehend von baureifem Land unter Abzug von Bodenordnungskosten (5 €/m²), Flächenabzug für Erschließungsflächen (593 €/m²), Abzinsung für 4 Jahre Wartezeit (Diskontierungsfaktor 0,855) und einem 10%igen Realisierungsrisikoabschlag. Das Objekt bietet erfahrenen Investoren und Entwicklern die Gelegenheit, sich eine Schlüsselposition in einem zentralen Dresdner Entwicklungsquartier zu sichern. Voraussetzung für den Erfolg ist die Bereitschaft, die mehrjährige Entwicklungsphase bis zum Satzungsbeschluss und der amtlichen Umlegung aktiv zu begleiten und zwischenzufinanzieren.