ZwangsversteigerungGrundstück in Echzell, Hessen

Das zu versteigernde Objekt befindet sich in 61209 Echzell (Am Mühlbach 3a) im Wetteraukreis und umfasst das 1.561 m² große Flurstück 49/2 (Flur 6, Grundbuch Echzell Blatt 3013). Das Grundstück liegt am nördlichen Ortsrand in zweiter Reihe hinter der Ortsdurchfahrt (L 3183) und ist über ein Sondergebiet für großflächigen Einzelhandel (Bebauungsplan Nr. 11 'Hinter der Mühlbach', 1. Änderung) mit einer GRZ von 0,8 und GFZ von 0,8 bebaubar. Die Erschließung bezüglich Zufahrt und Leitungsnetzen erfolgt über das südlich angrenzende Nachbargrundstück Flurstück 49/1 und ist dort als Baulast gesichert. Auf dem Areal befindet sich eine um 1992 errichtete Werkstatt- und Lagerhalle in Stahlrahmen- und Porenbetonbauweise mit einem ein- bis zweigeschossigen Kopfbau für Büros und Sanitäreinrichtungen (insgesamt ca. 492 m² Nutzfläche, ca. 550 m² BGF). Das Bauwerk steht seit rund vier Jahren leer, ist unvollständig geräumt und durch einen ca. zehn Jahre zurückliegenden Sturmschaden an der Dachabdichtung massiv durchfeuchtet. Infolge fehlender Entwässerungselemente, extremer Durchfeuchtung, Schimmel-, Moos- und Algenbildung sowie erheblichem Demontage- und Vandalismusschaden ist das Objekt in seinem derzeitigen Zustand absolut unbenutzbar; die Gefahr von echtem Hausschwamm ist nicht auszuschließen. Im Rahmen der gutachterlichen Wirtschaftlichkeitsprüfung wurde festgestellt, dass eine Instandsetzung mit überschlägigen Kosten von ca. 300.000 € gegenüber einem Ertragswert von ca. 249.000 € wirtschaftlich unrentabel ist. Maßgeblich ist daher das Freilegungsszenario: Einem Bodenwert von 85.855 € (abgeleitet aus 55,00 €/m² für Gewerbeflächen) stehen geschätzte Abbruch- und Entsorgungskosten von rund 116.000 € gegenüber. Da kein negativer Verkehrswert festgesetzt werden kann, beträgt der amtliche Verkehrswert symbolisch 1,00 €. Für Investoren bietet das Grundstück die Chance eines Neuerwerbs zum Minimalgebot mit Entwicklungsperspektive im Einzelhandels- oder Gewerbesektor. Aufgrund des festgestellten Sanierungsstaus und der zwingend anfallenden Abbruchkosten müssen Bieter die Freilegung sowie die privatrechtliche Absicherung der Überfahrt über das Nachbargrundstück exakt einkalkulieren.