TeilungsversteigerungGrundstück in Eggstätt, Bayern

Objekt und Lage: Zur Versteigerung steht ein unbebautes Grundstück im Außenbereich der oberbayerischen Gemeinde Eggstätt (Ortsteil Weitmoos, Landkreis Rosenheim). Die Parzelle Flurstück 1573/3 umfasst eine Gesamtgröße von 3.370 m² und ist im Flächennutzungsplan als Fläche für die Land- und Forstwirtschaft ausgewiesen. Die Umgebung ist durch Moorlandschaften, Wälder und vereinzelte Weiler im Bereich der Eggstätt-Hemhofer Seenplatte geprägt. Beschaffenheit und Erschließung: Das Grundstück stellt eine weitgehend sich selbst überlassene Filze- bzw. Moorfläche dar (Bodenart Moor, Bodenstufe III, teilweise stark vernässt als Streuwiese/Geringstland klassifiziert). Es besteht keine direkte Anbindung an das öffentliche Wegenetz; eine vorhandene Schotterstraße endet an einem Nachbargrundstück. Da weder Baulasten noch Grunddienstbarkeiten zur Sicherung einer Zuwegung eingetragen sind, ist das Grundstück faktisch gefangen und nur unter erschwerten Bedingungen erreichbar. Rechtliche Situation und Wertableitung: Das Areal liegt im kartierten Biotop 8040-1250 sowie innerhalb des FFH- und EU-Vogelschutzgebiets „Moorgebiet von Eggstätt-Hemhof bis Seeon“ (NATURA 2000). Überdies ist die Fläche im Ökoflächenkataster als geförderte Renaturierungsfläche erfasst, was jede reguläre Bewirtschaftung dauerhaft ausschließt. Der Sachverständige leitete ausgehend von einem beitragsfreien Bodenwert von 12.100,00 € (3,59 €/m²) einen Marktanpassungsabschlag von 85 % (-10.285,00 €) für die fehlende Erschließung und Nutzbarkeit ab, sodass der Verkehrswert auf 1.820,00 € festgesetzt wurde. Investitionsfazit: Aufgrund der gravierenden Nutzungsbeschränkungen und des Wegemangels kommt die Fläche im gewöhnlichen Geschäftsverkehr fast ausschließlich als naturschutzfachliche Ausgleichsfläche oder zur Arrondierung für Grenznachbarn in Betracht.