TeilungsversteigerungGrundstück in Ehringshausen, Hessen

Bei dem hier zur Zwangsversteigerung stehenden Objekt handelt es sich um zwei räumlich getrennte, unbebaute Grundstücke in der hessischen Gemeinde 35630 Ehringshausen. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) am Amtsgericht Wetzlar durchgeführt. Der gutachterlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 89.000 €. Das mit Abstand wertvollere Teilgrundstück A (Flurstück 61, Flur 20) weist eine Größe von 1.593 m² auf und liegt unmittelbar am nordöstlichen Ortsrand von Ehringshausen. Aufgrund der direkten Nachbarschaft zur bestehenden Wohnbebauung und der teilweisen Darstellung als Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan wird es als Bauerwartungsland eingestuft und mit 88.000 € bewertet. Das Teilgrundstück B (Flurstück 2, Flur 29) umfasst 1.311 m², liegt im baurechtlichen Außenbereich in einer schattigen Tallage und ist weitgehend von Waldflächen umschlossen. Es wird als kaum nutzbares Grünland klassifiziert und mit einem symbolischen Wert von 1.000 € angesetzt.\n\nDer physische Zustand der beiden Flächen weicht stark voneinander ab. Während das Flurstück 61 eine leicht geneigte, gut zugängliche Wiesenfläche darstellt, zeigt sich das Flurstück 2 als ebene, aber extrem vernässte Koppel. Durch die Nutzung als Weideland für Pferde weist der Boden dort erhebliche Trittschäden, oberflächliche Verdichtungen und Strukturverluste auf. Zudem verläuft ein kleiner Bach entlang der Grundstücksgrenze, was zu einer latenten Gefahr von Grundwasser- und Hochwasserschäden führt. Baugrund- oder Altlastenuntersuchungen wurden für beide Grundstücke im Rahmen der Gutachtenerstellung nicht durchgeführt.\n\nIn rechtlicher Hinsicht ist das Flurstück 61 mit zwei Leitungsrechten in Abteilung II des Grundbuchs belastet, die vom zukünftigen Erwerber zwingend übernommen werden müssen. Es bestehen laut Gutachten keine aktiven Pacht- oder Mietverhältnisse, sodass beide Flächen lastenfrei bezüglich Drittnutzungsrechten übergeben werden können. Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf.\n\nFazit: Für strategische Investoren bietet das Flurstück 61 dank seiner Einstufung als Bauerwartungsland ein interessantes, spekulatives Entwicklungspotenzial in einer verkehrsgünstig an die A 45 angebundenen Region. Das Flurstück 2 hingegen besitzt aufgrund der dauerhaften Außenbereichslage und der schlechten Bodenbeschaffenheit keinen nennenswerten wirtschaftlichen Nutzwert und sollte beim Gebot lediglich als unwesentliche Beigabe kalkuliert werden.