Zum Inhalt springen
Zugang sichern
4 K 110-25
Aktiv
Flein · Innerklingen
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungGrundstück in Flein, Baden-Württemberg

Innerklingen, 74223 Flein
Verkehrswert
16.000 €
Termin
13.10.2026
in 38 Tagen

Kategorie

Grundstück

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen4 K 110-25
AmtsgerichtHeilbronn

Kenndaten

Grundstück1.653 m²
ZustandDurchschnittlich
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen3Risiken3

Fazit

Das Objekt richtet sich vorrangig an private Eigennutzer, Natur- und Gartenliebhaber aus der Region Heilbronn/Flein, die eine bezahlbare Freizeitgartenfläche suchen. Für rein renditeorientierte Immobilieninvestoren ist das Grundstück aufgrund fehlender Mieteinnahmen und baulicher Beschränkungen weniger interessant. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe das vollständige Gutachten beim Amtsgericht einsehen und die genauen Nutzungsrechte sowie Zuwegungsverhältnisse prüfen.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Grundstück · Unklar

Zur Versteigerung steht ein 1.653 m² großes landwirtschaftliches Grundstück (Flurstück 5403) in 74223 Flein im Bereich Innerklingen. Das Areal wird laut Sachverständigem als Freizeitgartenfläche genutzt und weist eine offene Wiesenfläche mit einfacher Einzäunung und kleinen Nebengebäuden bzw. Schuppen auf. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 16.000,00 € festgesetzt. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) am Amtsgericht Heilbronn durchgeführt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1.653 m² großes, unbebautes Grundstück im Außenbereich von 74223 Flein, Lagebereich Innerklingen (Flurstück 5403). Laut Feststellung des Sachverständigen handelt es sich um eine Freizeitgartenfläche im landwirtschaftlichen Bereich. Die Lage zeichnet sich durch eine Hang- bzw. Wiesenlage mit Weitblick über die umliegende Kulturlandschaft aus. Das Grundstück präsentiert sich auf den Fotodokumentationen als eingefriedete Grün-/Wiesenfläche mit Hanglage. Auf dem Grundstück befinden sich einfache Nebengebäude bzw. Gerätehütten und Unterstände sowie ein Zufahrtstor am südlichen Wirtschaftsweg. Ein Wohnbaupotential besteht im Außenbereich nach § 35 BauGB in der Regel nicht. Das Verfahren wird zur Aufhebung einer Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) betrieben. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 16.000,00 €. Da der vollständige Gutachtentext nicht beiliegt, können Angaben zu etwaigen Rechten in Abteilung II des Grundbuchs oder bodenrechtlichen Besonderheiten erst nach Einsichtnahme in die vollständige Gerichtsakte verifiziert werden. Insgesamt stellt das Areal eine interessante Gelegenheit für Freizeitgärtner oder Tierhalter dar, die ein größeres Freizeitgrundstück in der Region Heilbronn erwerben möchten. Vor der Teilnahme am Termin am 13.10.2026 sollte die rechtliche Erschließung und Zuwegung bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Heilbronn eingesehen werden.

Chancen
Risiken

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

!
13 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen4 K 110-25
AmtsgerichtHeilbronn
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit13.10.2026 · 13:00:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartGrundstück
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert16.000 €
Grundstücksfläche1.653 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeInnerklingen
PLZ74223
OrtFlein
StadtteilInnerklingen
Ohne Angabe: Hausnummer

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 16.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
5 Fakten
01Bewertung302Ertrag103Zustand1
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

1 Fakt
Zustandsstufe
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise
  • · Die amtliche Bekanntmachung liegt vollständig vor. Das als Exposé bezeichnete Dokument enthält das Gutachtendeckblatt sowie Lagepläne und Fotos, jedoch keinen vollständigen Gutachtentext.
  • · Der Sachverständige hat am 19.03.2026 einen Ortstermin durchgeführt; Fotos der Außenansicht liegen vor.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 05.09.2026, 01:51

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Heilbronn, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.