ZwangsversteigerungGrundstück in Frankfurt (Oder), Brandenburg

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Frankfurt (Oder) unter dem Aktenzeichen 3 K 108-21 ist ein unbebautes Grundstück in der Schulstraße, 15230 Frankfurt (Oder). Die Liegenschaft ist im Grundbuch von Frankfurt (Oder) Blatt 12466 (Flur 28, Flurstück 35) verzeichnet und umfasst eine Gesamtfläche von 357 m². Die Lage zeichnet sich durch eine voll ausgebaute, verkehrsarme kommunale Nebenstraße aus, die nach Süden eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 5 bietet. Das Grundstück verfügt über einen annähernd rechteckigen Zuschnitt mit einer Straßenfront von ca. 8,5 m und einer mittleren Tiefe von ca. 41 m. Das Gelände wird laut Auszug derzeit als Parkplatzfläche genutzt. Die Anschlüsse an die öffentliche Ver- und Entsorgung (Strom, Wasser, Gas, Abwasser, Telefon) befinden sich im anliegenden Straßenraum. Nachbarliche Grenzbebauungen liegen nicht vor. Gewachsener, normal tragfähiger Baugrund wird unterstellt. Rechtlich und behördlich ist festzuhalten, dass das Bewertungsobjekt gemäß Auskunft der Unteren Abfallwirtschafts- und Bodenschutzbehörde nicht im Altlastenkataster eingetragen ist. Als wesentliches Standortrisiko wird im Bewertungsdokument eine mögliche Hochwassergefährdung durch die Oder genannt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 30.500,00 EUR. Da die Wertgrenzen nach §§ 74, 85a ZVG entfallen sind, ist ein Zuschlag auch unterhalb von 5/10 bzw. 7/10 des Verkehrswerts möglich. Zusammenfassend stellt das Flurstück ein überschaubares Investment mit Einstiegspotenzial dar. Aufgrund der schmalen Straßenfront und der Hochwasserthematik empfiehlt sich vor dem Versteigerungstermin eine fundierte baurechtliche Prüfung bei den zuständigen Behörden.