TeilungsversteigerungGrundstück in Freising, Bayern

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 10.598 m² in der Giggenhauser Straße 21 im Freisinger Stadtteil Vötting (Gemarkung Vötting, Flurstück 730). Die Immobilie liegt am westlichen Stadtrand von Freising in einer mittleren Wohn- und Mischgebietslage. Die südliche Grenze des unregelmäßig geschnittenen Grundstücks wird direkt durch den Flusslauf der Moosach gebildet. Trotz der naturnahen Lage zeichnet sich der Standort durch eine gute Verkehrsanbindung aus; Bushaltestellen sind rund 200 Meter entfernt und das Stadtzentrum von Freising ist in etwa zwei Kilometern erreichbar. Die gegenüberliegende Straßenseite ist bebaut und weist einen signifikanten Bodenrichtwert von 1.300 EUR/m² auf. Das Grundstück ist derzeit vollständig unbebaut und zeigt sich als Grünland mit ausgeprägtem Wildwuchs sowie Gehölzbestand. Punktuell sind noch Reste einer ehemaligen gärtnerischen Nutzung wie ein verfallener Schuppen und Gewächshausteile erkennbar. Ein ehemals im nordöstlichen Bereich vorhandenes Wohnhaus wurde bereits vor Jahren abgebrochen. Der Boden ist im südlichen Teil aufgrund der Nähe zur Moosach moorig und feucht. Zudem liegt das gesamte Areal in einer Zone, die im Naturgefahren-Atlas als Überschwemmungsgebiet (HQ 10, HQ 100 und HQ extrem) ausgewiesen ist. Entlang der westlichen Grenze verlaufen zudem potenzielle Fließwege für Starkregen. Rechtlich und planungsrechtlich bestehen erhebliche Einschränkungen. Gemäß verbindlicher Auskunft der Stadt Freising ist das Grundstück planungsrechtlich dem Außenbereich nach § 35 BauGB zuzuordnen. Eine bauliche Nutzung ist rechtskräftig ausgeschlossen, was auch durch historische Gerichtsurteile des Bayerischen Verwaltungsgerichts bestätigt wurde. Es besteht keine Aussicht auf Bauerwartungsland. Darüber hinaus ist das Areal durch das Biotop Nr. 106 überlagert und liegt im Landschaftsschutzgebiet, was jegliche Eingriffe streng reglementiert. Abteilung II des Grundbuchs ist lastenfrei, ausgenommen der verfahrenstypische Zwangsversteigerungsvermerk. Beiträge für Erschließungskosten stehen aktuell nicht offen. Für klassische Immobilieninvestoren ist dieses Grundstück aufgrund des absoluten Bauverbots und der weitreichenden Naturschutzauflagen ungeeignet. Eine wirtschaftliche landwirtschaftliche Nutzung scheidet wegen der moorigen Bodenverhältnisse ebenfalls aus. Als Investment bietet das Objekt somit primär spekulativen Charakter auf extrem lange Sicht oder eignet sich für lokale Liebhaber zur Freizeit- und Hobbygartennutzung. Der angesetzte Verkehrswert von 100.000 EUR (ca. 9,50 EUR/m²) reflektiert diese Einschränkungen bereits treffend, da er weit unter dem Richtwert für baureifes Land liegt, sich aber im Rahmen vergleichbarer Freizeitgrundstücke bewegt.