ZwangsversteigerungGrundstück in Fürstenwalde, Brandenburg

Das Bewertungsobjekt umfasst ein 41.351 m² großes Grundstück (Flur 40, Flurstück 27) an der Steinhöfeler Chaussee (Landesstraße L36) im Stadtteil Fürstenwalde Nord. Das Areal war Bestandteil des ehemaligen Flugplatzes Fürstenwalde und wurde historisch von 1945 bis zum Abzug der sowjetischen Streitkräfte als Techniklager genutzt. Mit einer Straßenfront von ca. 380 m und einer mittleren Tiefe von rund 111 m weist das Areal einen regelmäßigen, trapezförmigen Zuschnitt auf. Die Verkehrsanbindung an das überregionale Netz ist durch die nahegelegene B 168 (ca. 0,8 km) und die BAB 12 (ca. 6,6 km) verkehrsgünstig gelegen. Auf dem Grundstück befinden sich ehemalige Flugplatzgebäude und Nebengebäude, die vom Gutachter als ruinöse Restobjekte beschrieben werden. Das Gesamtobjekt des früheren Flugplatzes wird heute überwiegend als großflächiger Solarpark genutzt. Für das Grundstück besteht der Bebauungsplan Nr. 83 zur Ausweisung eines Gewerbegebietes, wobei künftig eine Reduzierung auf eine mittlere Zufahrt vorgesehen ist. Zudem schränkt § 24 Brandenburgisches Straßengesetz entlang der Landesstraße Neubauten durch eine 20-Meter-Anbauverbotszone und eine 40-Meter-Zustimmungszone ein. Ein gravierendes Risiko stellen die dokumentierten Altlasten dar: Ausweislich des Umweltamtsbescheids vom 20.06.2024 ist das Areal im Altlastenkataster registriert, da Bodenkontaminationen durch MKW, PAK, Schwermetalle und Abfallablagerungen wie Säuren, Lacke und Farben nachgewiesen wurden. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 439.000 € (ca. 10,62 €/m²) bietet das Grundstück zwar erhebliche Flächenpotenziale, erfordert aber wegen der massiven Altlastenrisiken und des Abbruchbedarfs eine sehr vorsichtige Kalkulation und fachspezifische Projektentwicklung.