ZwangsversteigerungGrundstück in Glauchau, Sachsen

Das zu versteigernde Objekt befindet sich an der Leipziger Straße 45 in 08371 Glauchau, unweit des nördlichen Stadtkernrands. Es handelt sich um ein 150 m² großes Flurstück (Flst. 396), das mit einem unfertigen Kellerrohbau bebaut ist. Die bebaute Fläche des Kellers inklusive Hauseingangsbereich beträgt rund 44 m². Das Grundstück liegt in einer nach hinten ansteigenden Hanglage an einer ebenfalls stark ansteigenden innerörtlichen Durchgangsstraße (Einbahnstraße). Der Kellerrohbau wurde schätzungsweise zwischen 2012 und 2014 errichtet, basierend auf einem Projekt des Bauplanungsbüros Günther für ein Einfamilienhaus, welches bereits im Mai 2000 von der Unteren Bauaufsichtsbehörde der Stadt Glauchau genehmigt wurde. Die Bauweise umfasst eine Betonbodenplatte mit Streifenfundamenten, ein Mauerwerk aus Poroton-Hochlochziegeln sowie eine Decke aus Fertigteilen. Das Grundstück ist derzeit nicht dauerhaft eingefriedet und straßenseitig lediglich durch einen Bauzaun provisorisch gesichert. Ein wesentliches Risiko für Investoren stellt das Alter der ursprünglichen Baugenehmigung aus dem Jahr 2000 sowie der seit über einem Jahrzehnt ruhende Baustand dar. Es ist unklar, inwieweit die Baugenehmigung noch gültig ist oder neu beantragt werden muss und ob der bestehende Rohbau durch Witterungseinflüsse irreversible Schäden davongetragen hat. Ein Erwerber muss mit erheblichen Kosten für eine gutachterliche Substanzprüfung sowie für eine eventuelle Neubeplanung rechnen. Fazit: Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 20.600,00 EUR (Stichtag 13.01.2022) stellt das Objekt ein spekulatives Investment mit geringem Kapitalbedarf dar. Die zentrumsnahe Lage ist vorteilhaft, doch die Realisierung eines Bauvorhabens erfordert eine vorherige Klärung der baurechtlichen Situation mit der Stadt Glauchau sowie eine technische Prüfung der vorhandenen Bausubstanz.