ZwangsversteigerungGrundstück in Grambow, Mecklenburg-Vorpommern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist eine Gebäude- und Freifläche mit einer Größe von 1.540 m² in 19071 Grambow (Gemarkung Grambow, Flur 3, Flurstück 313/16). Das Grundstück ist mit einem freistehenden, eingeschossigen ehemaligen Funktionsgebäude bebaut, das vermutlich vor 1980 errichtet und nach 1990 teilweise modernisiert wurde. Zuletzt diente die Immobilie Wohnzwecken, steht jedoch bereits seit längerer Zeit leer. Die Bruttogrundfläche beträgt überschlägig ca. 355 m², woraus der Gutachter eine Nutzfläche von rund 280 m² ableitet. Der bauliche Zustand des Objekts wird als sehr unbefriedigend und stark vernachlässigt eingestuft. Zu den äußerlich erkennbaren Mängeln zählen deutliche Feuchteschäden, Putzschäden, Rissbildungen sowie massiver allgemeiner Verschleiß. Die vorhandene Ausstattung ist überaltert und teilweise beschädigt. Das Gebäude und das weitgehend verwahrloste Grundstück sind zudem erheblich mit Müll, Unrat und Gerümpel belastet. Auf dem Areal befinden sich des Weiteren einfache, verschlissene Nebengebäude bzw. Überdachungen. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden; die Wertermittlung stützt sich ausschließlich auf eine Inaugenscheinnahme von öffentlichen Verkehrsflächen aus. Versteckte bauliche Mängel, Schäden an tragenden Teilen sowie verunreinigte Materialien können daher nicht ausgeschlossen werden. Das Objekt ist langjährig ungenutzt und lastenfrei von bestehenden Mietverhältnissen. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger oder Eigennutzer mit handwerklicher Expertise, die eine vollständige Entkernung und Sanierung oder eine Neubebauung des großzügigen Grundstücks anstreben. Die unkalkulierbaren Risiken des Innenzustands erfordern zwingend Sicherheitsreserven bei der Finanzierung.