ZwangsversteigerungGrundstück in Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt 'Auf den Hundert Morgen' umfasst das Flurstück 200 der Flur 5 (Grundbuch Hemmerden Blatt 2112) mit einer Gesamtgröße von 9.147 m² am nordwestlichen Ortsrand von Grevenbroich-Kapellen. Die Liegenschaft liegt im Außenbereich direkt angrenzend an das bestehende Gewerbegebiet Kapellen und verfügt über eine vorteilhafte rechteckige Grundstücksform bei ca. 19,50 m mittlerer Breite und rund 250 m Tiefe. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die ca. 1 km entfernte Anschlussstelle der A 46 sowie die Nähe zu den Wirtschaftszentren Düsseldorf (ca. 20 km) und Neuss (ca. 10 km) als gut zu beurteilen. Das Grundstück ist vollkommen unbebaut und wird gegenwärtig als Ackerfläche landwirtschaftlich genutzt. Pachtverträge wurden dem Sachverständigen nicht vorgelegt. Im Flächennutzungsplan ist das Areal teilweise als Gewerbegebietsfläche sowie teilweise als Ausgleichs- und Landwirtschaftsfläche dargestellt; ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt noch nicht vor. Das Grundstück wird daher als Bauerwartungsland gemäß § 3 Abs. 2 ImmoWertV 21 klassifiziert. Das Gelände ist nahezu eben und baugrundmäßig als normal tragfähiger gewachsener Boden einzustufen. In Abteilung II des Grundbuchs ist eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit für die GWG Grevenbroich GmbH (10-kV-Kabelleitung) eingetragen, die einen 5 Meter breiten Schutzstreifen mit Bauverbot für Gründungen tiefer als 0,80 m begründet. Zudem liegt das Grundstück im Bereich eines geplanten Wasserschutzgebiets (W IIIa). Altlastenverdachtsmomente oder Denkmalschutzauflagen bestehen nach behördlichen Auskünften nicht. Die Wertermittlung erfolgte im Vergleichswertverfahren mit einem vorläufigen Wert von 233.000 €, von dem ein 10 % Paketabschlag wegen der Verwertungsdauer und des Risikoprofils abgezogen wurde, woraus der Verkehrswert von 210.000 € resultiert. Zusammenfassend bietet das Objekt eine strategisch interessante Entwicklungschance im prosperierenden Umfeld des Gewerbegebiets Grevenbroich-Kapellen. Kaufinteressenten müssen jedoch den Vorhalteaufwand, künftige Erschließungsbeiträge und das bauplanungsrechtliche Restrisiko einkalkulieren.