ZwangsversteigerungGrundstück in Gudensberg, Hessen

Bei dem angebotenen Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück in der Gemarkung Gudensberg, Flur 7, Flurstück 40, mit einer Gesamtgröße von 378 m², gelegen im Bereich 'Die Lammsberger Gärten' (Postleitzahl 34281). Das Grundstück ist als Gartenland klassifiziert und befindet sich östlich des historischen Stadtkerns von Gudensberg, wobei die Entfernung zum Zentrum rund 1,2 Kilometer beträgt. In infrastruktureller Hinsicht ist die Lage zweckmäßig, da eine Bushaltestelle etwa 500 Meter entfernt liegt und die Autobahnanschlüsse zur A49 in ca. 1,7 Kilometern erreichbar sind. Immissionen bewegen sich im ortsüblichen Rahmen.\n\nDas Grundstück selbst ist derzeit vollständig ungenutzt und präsentiert sich in einem stark eingewachsenen, ungepflegten Zustand. Auf der Fläche befinden sich laut Kurzgutachten eine Blechhütte, ein Schuppen sowie ein einfaches Gewächshaus. Diese aufstehenden Baulichkeiten sind jedoch allesamt als abgängig zu bezeichnen, besitzen keinerlei wirtschaftlichen Wert mehr und müssen im Zuge einer künftigen Nutzung voraussichtlich auf Kosten des Erwerbers zurückgebaut und entsorgt werden. Das Grundstück verfügt über keinerlei Erschließung an das öffentliche Strom-, Wasser- oder Abwassernetz.\n\nEin erhebliches rechtliches und tatsächliches Risiko stellt die fehlende Zuwegung dar. Das Grundstück liegt im rückwärtigen Bereich und verfügt über keine direkte Anbindung an eine öffentliche Straße. Die faktische Zuwegung wird derzeit über das private Nachbarflurstück 55/1 vollzogen. Diese Zuwegung ist jedoch weder im Grundbuch als Dienstbarkeit gesichert noch existiert eine entsprechende Baulast im Baulastenverzeichnis. Zudem war dem Gutachterausschuss mangels Zugänglichkeit kein direkter Zutritt zum Grundstück möglich; das Objekt wurde lediglich von den angrenzenden Flächen aus von außen in Augenschein genommen.\n\nAus Investorensicht stellt das Objekt bei einem Verkehrswert von nur 1.448,00 Euro einen extrem günstigen Einstieg dar, ist jedoch hochspekulativ. Ein wirtschaftlich sinnvoller Erwerb ist im Grunde nur für direkte Anreiner oder für Bieter zu empfehlen, die im Vorfeld eine rechtlich verbindliche und dauerhafte Einigung über ein Wegerecht mit den Eigentümern des Flurstücks 55/1 erzielen können.