ZwangsversteigerungGrundstück in Günzburg, Bayern

Das zum Verkauf stehende Zwangsversteigerungsobjekt umfasst den hälftigen Miteigentumsanteil (1/2 Anteil) an einem unbebauten Grundstück in der Gemarkung Reisensburg, Flurstück 463, gelegen in der landwirtschaftlich geprägten Flur Schromberg. Das Gesamtflurstück weist eine beachtliche Größe von insgesamt 1,1610 Hektar (entspricht genau 11.610 Quadratmetern) auf. Die offizielle Wirtschaftsart ist im Grundbuch des Amtsgerichts Günzburg als Ackerland und Grünland deklariert. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert für diesen hälftigen Anteil beträgt 125.000,00 Euro. Die Zwangsversteigerung findet am Mittwoch, den 16. September 2026, um 09:00 Uhr im Amtsgericht Neu-Ulm statt. Das Grundstück befindet sich im Außenbereich von Reisensburg, einem Ortsteil von Günzburg im Bundesland Bayern. Da es sich um ein unbebautes, rein landwirtschaftlich genutztes Grundstück handelt, entfallen typische bauliche Risiken wie Instandhaltungsstau, Baumängel, Feuchtigkeitsschäden oder energetische Sanierungsauflagen vollkommen. Über eventuelle bestehende Pachtverhältnisse, Rechte Dritter in Abteilung II des Grundbuchs oder die genaue Bodenbeschaffenheit liegen in den vorliegenden Veröffentlichungsdokumenten leider keine detaillierten Angaben vor. Die tatsächliche Zuwegung, die Ertragsfähigkeit der Böden sowie die genaue Bewirtschaftungssituation müssen von Bietinteressenten vorab eigenständig vor Ort geprüft werden. Das wesentliche und kritische Bieterrisiko bei diesem Erwerb liegt in der rechtlichen Natur des Bruchteilseigentums. Da ausschließlich ein 1/2 Miteigentumsanteil versteigert wird, erlangt der erfolgreiche Ersteher kein alleiniges Nutzungs- oder Verfügungsrecht über das Areal. Sämtliche Entscheidungen über eine Verpachtung, die tägliche Bewirtschaftung oder einen späteren Gesamtverkauf bedürfen zwingend der Zustimmung des anderen Miteigentümers. Dies birgt ein enormes Potenzial für Blockaden und langwierige rechtliche Auseinandersetzungen. Für klassische private Anleger ohne direkten Bezug zum bestehenden Miteigentümer ist dieses Objekt daher mit erheblichen Risiken behaftet. Potenzielle Investoren sollten vor dem Gebot unbedingt versuchen, Kontakt mit dem anderen Anteilseigner aufzunehmen, um eine gütliche Einigung, eine gemeinsame Verpachtung oder eine spätere Zusammenführung der Anteile zu besprechen. Das Objekt eignet sich letztlich hervorragend für strategische Käufer, wie den bereits eingetragenen Miteigentümer selbst zur Konsolidierung des Eigentums, oder für lokale Landwirte, die eine Erweiterung ihrer Nutzflächen anstreben und das Risiko einer Miteigentümergemeinschaft bewusst managen können.