ZwangsversteigerungGrundstück in Gütersloh, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt in Gütersloh besteht aus zwei unbebauten Grundstücken (Flurstücke 2054 und 2058) in einem Gewerbegebiet. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 360.000 € festgesetzt. Die Einzelwerte betragen 41.000 € für Flurstück 2054 (456 m²) und 319.000 € für Flurstück 2058 (3.547 m²). Die Wertermittlung erfolgte zum Stichtag 20.01.2026 und basiert auf dem Vergleichswertverfahren, wobei eine Wertminderung aufgrund von Hochspannungsleitungen berücksichtigt wurde. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 4.003 m². Die Grundstücke werden derzeit als Park- bzw. Lagerfläche für Omnibusse genutzt. Ein Mietverhältnis ist dem Sachverständigen nicht bekannt, das Objekt ist somit leerstehend. Eine Marktmiete wurde im Gutachten nicht explizit ausgewiesen, da keine Bebauung vorhanden ist. Die wirtschaftliche Nachfolgenutzung wird als Bebauung mit einer Lager- oder Produktionshalle gesehen. Der Zustand des unbebauten Grundstücks wird als altersgemäß und durchschnittlich bewertet. Der Baugrund ist gewachsen und normal tragfähig, ohne Grundwasserschäden. Es sind keine Altlasten bekannt. Eine wesentliche Beeinträchtigung stellen die Hochspannungsleitungen dar, die über den Grundstücken, insbesondere Flurstück 2058, verlaufen. Dies führt zu einer Reduzierung der bebaubaren Fläche und einer Wertminderung von ca. 82.400 € für Flurstück 2058. Ein Energieausweis ist für unbebaute Grundstücke nicht relevant. Der Sachverständige hat das gesamte Grundstück am 20.01.2026 vollständig in Augenschein genommen. Die Wertermittlung basiert auf einer umfassenden Aktenlage, einschließlich Liegenschaftskataster, Grundbuchauszug, Planungsrecht und Baulastenverzeichnis. Es wurden keine vertiefenden Untersuchungen zu Baugrund, Grundwasser oder Altlasten angestellt, diese wurden als lageüblich unterstellt. Auch sonstige nicht eingetragene Rechte oder Verunreinigungen wurden nicht weiter erforscht. Im Grundbuch sind mehrere beschränkte persönliche Dienstbarkeiten zugunsten der Amprion GmbH (Hochspannungsleitungen) und der DB Netz AG (Duldung von Bahneinwirkungen) eingetragen. Eine Vormerkung zur Sicherung eines Wiederkaufsrechts für die Stadt Gütersloh ist zum Wertermittlungsstichtag abgelaufen und nicht mehr wertbeeinflussend. Das Baulastenverzeichnis enthält eine Vereinigungsbaulast. Vor dem Zuschlag sollten die genauen Auswirkungen der Hochspannungsleitungen auf die Bebauung und die Vereinigungsbaulast detailliert geprüft werden.