ZwangsversteigerungGrundstück in Gütersloh, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei unbebaute, direkt nebeneinander liegende Grundstücke (Flurstücke 2054 und 2058) an der Carl-Zeiss-Straße 62 in 33334 Gütersloh. Die Gesamtfläche beträgt 4.003 m², wovon 456 m² auf das kleinere Flurstück 2054 und 3.547 m² auf das größere Flurstück 2058 entfallen. Die Lage im Gewerbegebiet am Ortsrand von Gütersloh wird im Gutachten als gute Gewerbelage bewertet. Als Wohnlage ist das Areal ungeeignet. Die Anbindung an den Hauptbahnhof Gütersloh (ca. 4 km entfernt) sowie an die Autobahnen A2 und A33 sichert eine gute Erreichbarkeit. Derzeit sind die Flächen unbebaut und werden faktisch als Abstell- und Lagerfläche für Omnibusse genutzt. Planungsrechtlich liegt das Areal im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 230 C, welcher ein Gewerbegebiet (GE) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 und einer maximalen Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,6 bei maximal einem Vollgeschoss vorsieht. Es ist als baureifes Land eingestuft. Allerdings liegt für die aktuelle Nutzung oder etwaige Befestigungen keine dokumentierte Baugenehmigung der Stadt Gütersloh vor. Das wesentliche rechtliche und wirtschaftliche Risiko resultiert aus den Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs. Über das Flurstück 2058 verlaufen Hochspannungsleitungen der Amprion GmbH, die eine Fläche von ca. 1.800 m² betreffen und die Bebaubarkeit massiv einschränken. Der Gutachter hat hierfür eine Wertminderung von insgesamt 82.400 € in Abzug gebracht. Des Weiteren existiert eine Vereinigungsbaulast im Baulastenverzeichnis sowie ein Duldungsrecht für bahnbetriebliche Einwirkungen der DB Netz AG. Ein befristetes Wiederkaufsrecht der Stadt Gütersloh ist aufgrund des Ablaufs der 10-Jahres-Frist seit Juli 2015 wertneutral. Für Investoren stellt das Objekt eine klassische Opportunität mit deutlichem Risikoabschlag dar. Wer die Flächen primär als Stellplatz oder für eine Teilbebauung nutzen möchte, kann bei einem günstigen Zuschlag im Versteigerungstermin am 15. Oktober 2026 am Amtsgericht Gütersloh eine attraktive Rendite erzielen.