ZwangsversteigerungGrundstück in Halfing, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Straße Am Graben 14 im Gewerbegebiet der oberbayerischen Gemeinde Halfing (Landkreis Rosenheim). Auf dem 1.806 m² großen, ebenen Areal (Flurstück 1124/2) befinden sich zwei eigenständige Gebäudekörper sowie eine Doppelgarage mit Sandwichpaneelen und Sektionaltor. Gebäude BK A entstand im Rohbau ca. 2006 und wurde 2016/2017 hochwertig ausgebaut; es bietet ca. 83 m² Büro- und Nutzfläche im Erdgeschoss sowie ca. 202 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss. Das gewerbliche Betriebsgebäude BK B wurde ca. 2016 in kombinierter Stahl- und Massivbauweise errichtet und umfasst ca. 631 m² Nutzfläche, gegliedert in Getränkemarkt (170 m²), Imbiss-Stube (94 m²), Lagerflächen im EG/OG (367 m²) und integrierte Büro-/Sanitärbereiche. Der bauliche und energetische Zustand der Liegenschaft ist sehr gepflegt und ordentlich. Im Gebäude BK A wurden eine moderne Grundwasserwärmepumpe, durchgehende Fußbodenheizung, Smarthome-Steuerung, exklusive Sanitäreinrichtungen sowie ein Elektrokamin verbaut. Die Außenanlagen sind weitgehend mit Betonsteinpflaster befestigt und bieten neben einer abgetrennten Terrassenzone mit Pergola und einem Gartenteich ausreichend Rangierfläche und ca. 10 bis 13 Pkw-Stellplätze. Das Betriebsgebäude BK B verfügt über gedämmte Sandwichelemente, elektrisch betriebene Sektionaltore sowie eine gasbetriebene Heizungsanlage. In rechtlicher und planungsrechtlicher Hinsicht ist zu beachten, dass das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 12 'Gewerbegebiet Graben' (GRZ 0,8) liegt. Eine Wohnnutzung ist hier nur ausnahmsweise und untergeordnet für Betriebsinhaber oder Aufsichtspersonen zulässig. Aktuell wird das Erdgeschoss von BK A entgegen der genehmigten Büronutzung als Wohnraum genutzt. Zudem bestehen im BK B geringfügige bauliche Planabweichungen (Anbauten im Imbissbereich und Holzdecken-Erweiterung im Lager). Altlastenverdachtsmomente oder Denkmalschutzauflagen liegen nicht vor. Der Verkehrswert wurde vom Sachverständigen Dipl.-Ing. (FH) Michael Bär stichtagsbezogen zum 07.12.2023 im Ertragswertverfahren mit insgesamt 1.530.000,00 Euro festgesetzt (BK A: 842.000,00 Euro; BK B: 688.000,00 Euro). Der nachhaltig erzielbare Jahresrohertrag wird auf 83.000,00 Euro taxiert. Das Objekt bietet Investoren und gewerblichen Selbstnutzern eine hochwertige Substanz mit solider Ertragsperspektive, bedingt jedoch die Klärung der planungsrechtlichen Wohnnutzung und die zügige Neuvermietung des leerstehenden Betriebsgebäudes.