ZwangsversteigerungGrundstück in Hamm, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein gewerblich genutztes Grundstück am Steigerring 14 in 59075 Hamm, Gemarkung Bockum-Hövel (Flur 10, Flurstück 1275) mit einer Gesamtgröße von 2.541 m² (Bekanntmachung S. 1). Das Grundstück ist im Bereich des Bebauungsplans Nr. 06.062 „Zeche Radbod“ als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen (Gutachten S. 35) und mit zwei separaten Gebäuden aus dem Baujahr ca. 2014 bebaut: einem dreigeschossigen Verwaltungsgebäude (Nutzfläche ca. 307 m²) und einer eingeschossigen Lagerhalle (Nutzfläche ca. 754 m²) (Gutachten S. 45, 63). Die Mikrolage im Gewerbegebiet bietet eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A2 (Gutachten S. 29). Der Gesamtzustand der baulichen Anlagen wird im Gutachten als gepflegt und altersgemäß beschrieben (Gutachten S. 72). Das Verwaltungsgebäude ist in konventioneller Massivbauweise errichtet und funktional ausgestattet, unter anderem mit einer gasbefeuerten Zentralheizung und Klimaanlage (Gutachten S. 48). Die Lagerhalle ist in einfacher Stahltrapez-Fertigteilbauweise ausgeführt, verfügt über Sektionaltore und dient als Kaltlagerhalle (Gutachten S. 63, 64). Ein nennenswerter Instandhaltungsstau liegt an keinem der Gebäude vor, es wurden lediglich minimale Mängel wie Putzrisse im Treppenhaus dokumentiert (Gutachten S. 58, 59). Zu den wertrelevanten Risiken zählt eine eingetragene Abstandsflächenbaulast zugunsten des Nachbargrundstücks, für die eine Wertminderung von 1.229 EUR berücksichtigt wurde (Gutachten S. 88). Zudem besteht ein Altlastenverdacht („sanierte Fläche mit Überwachung“) aufgrund der historischen Zechennutzung sowie ein Kampfmittelverdacht (Blindgängerverdacht/Bombardierung) (Gutachten S. 23, 24). Im Grundbuch ist zudem ein Immissionsschadensverzicht zugunsten der RAG AG eingetragen (Gutachten S. 20). Bergschäden und potenzielle Methanausgasungen sind wegen des ehemaligen Steinkohlenbergbaus im Umfeld nicht gänzlich auszuschließen (Gutachten S. 37). Eine vollständige Innenbesichtigung war dem Gutachter nicht möglich, da die Hallenteile 2 und 3 verschlossen waren (Gutachten S. 14). Das Objekt bietet mit einem festgesetzten Verkehrswert von 722.000,00 EUR (Bekanntmachung S. 1) und einer gutachterlich ermittelten Marktmiete von 52.932 EUR p.a. (Gutachten S. 81) eine attraktive fiktive Bruttomietrendite von ca. 7,33 %. Für Eigennutzer oder spezialisierte Gewerbeinvestoren stellt diese Liegenschaft aufgrund des modernen Baujahres (2014) und des gepflegten Zustands eine solide Anlagemöglichkeit dar. Die rechtlichen Risiken (Baulast, Altlasten, Kampfmittel) sollten jedoch bei der Gebotskalkulation und zukünftigen baulichen Plänen adäquat eingepreist werden.