ZwangsversteigerungGrundstück in Hamm, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt umfasst ein voll erschlossenes, unbebautes Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.539 m² am Steigerring 12 im Hammer Ortsteil Bockum-Hövel. Das Grundstück mit der Gemarkung Bockum-Hövel, Flur 10, Flurstück 1276, befindet sich im seit 2010 etablierten Gewerbegebiet 'Radbod', welches auf dem Areal des ehemaligen, gleichnamigen Bergwerks errichtet wurde. Die umgebende Bebauung ist geprägt durch moderne ein- bis dreigeschossige Gewerbebetriebe verschiedenster Branchen. Gemäß dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 06.062 der Stadt Hamm ist das Grundstück als Gewerbegebiet (GE) mit einer maximalen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8, einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 2,0 und bis zu zwei Vollgeschossen als Höchstgrenze festgesetzt. Es handelt sich um vollkommen ebenes, baureifes Land. Der Gesamteindruck des Grundstücks wird im Gutachten als normal gepflegt beschrieben. Es ist derzeit unbebaut und wird als geschotterte Freifläche zum Lagern von Baumaterialien und Geräten genutzt. Wertsteigernd wirken sich die vorhandenen Außenanlagen aus: Das gesamte Grundstück ist bereits mit einem robusten Doppelstabmattenzaun eingefriedet und verfügt an der Straßenseite über ein abschließbares Stahltor. Diese Einfriedung wurde im Gutachten gesondert mit 5.000 EUR bewertet. Ein wesentlicher baurechtlicher Vorteil ist die eingetragene, begünstigende Abstandsflächenbaulast auf dem Nachbarflurstück 1275, welche eine erhöhte und grenznahe Bebaubarkeit auf einer Teilfläche von circa 91 m² ermöglicht. Dieser Vorteil wurde im Wertermittlungsverfahren mit einem Zuschlag von 1.229 EUR berücksichtigt. Zudem sind laut Auskunft der Stadt alle Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge bereits abgegolten. Es bestehen jedoch spezifische rechtliche und physische Risiken, die Bieter einkalkulieren müssen. Das Grundstück ist im Altlastenkataster der Stadt Hamm als 'sanierte Fläche mit Überwachung' registriert. Bei baulichen Eingriffen ist das Umweltamt zwingend zu beteiligen. Zudem liegt das Areal in einem Bombenabwurfgebiet des Zweiten Weltkriegs, weshalb vor Baubeginn eine Oberflächendetektion auf Kampfmittel erforderlich ist. In Abteilung II des Grundbuchs sind zudem ein Immissionsschadensverzicht zugunsten der RAG AG sowie eine Rückauflassungsvormerkung eingetragen, die jedoch den Bodenwert nicht direkt mindern. Wirtschaftliches Fazit: Das Grundstück eignet sich hervorragend für gewerbliche Bauträger oder Eigennutzer, die ein sofort bebaubares, gut angebundenes Gewerbeareal in Hamm suchen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 75.000 EUR (ca. 29,50 EUR pro Quadratmeter) ist unter Berücksichtigung der hervorragenden Erschließung und der begünstigenden Baulast als äußerst attraktiv einzustufen. Die Altlasten- und Kampfmittelauflagen sind baubegleitend gut zu handhaben und sollten bei der Gebotsabgabe eingepreist werden.