ZwangsversteigerungGrundstück in Hamm, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Liegenschaft mit zwei gewerblich genutzten Grundstücken in der Schieferstraße 15 und 17 im Stadtbezirk Hamm-Pelkum (Gemarkung Wiescherhöfen, Flur 4, Flurstücke 534 und 741) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 3.191 m². Das Flurstück 534 umfasst 1.182 m², das Flurstück 741 beträgt 2.009 m². Das Areal liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans 04.012 als Gewerbegebiet (GE4) und ist verkehrlich über die Bundesautobahnen A1 und A2 sowie den Hauptbahnhof Hamm gut angebunden. Im erweiterten Umfeld ist zudem das überregionale Logistikprojekt 'Multi Hub Westfalen' am Rangierbahnhof Hamm geplant. Die Bebauung setzt sich aus mehreren, im Zeitraum von etwa 1964 bis 1989 errichteten und sukzessive erweiterten Baukörpern zusammen: einem Büro- und Werkstattgebäude (ca. 184 m² Mietfläche), einer überdachten Lagerfläche (ca. 304 m²), einem ehemaligen Abbindeplatz (ca. 428 m²), einer Lagerhalle mit Büroteil (ca. 788 m²) sowie einer überdachten Durchfahrt (ca. 342 m²). Insgesamt beläuft sich die gewerblich vermietbare Gebäudefläche auf rund 2.046 m², ergänzt durch rund 1.000 m² befestigte Hoffläche für Stellplätze und Lagerung. Da dem Sachverständigen vor Ort kein Zutritt gewährt wurde, konnte ausschließlich eine Außenbesichtigung erfolgen. Äußerlich zeigen sich deutliche Instandhaltungsrückstände wie Abwitterungen an Holzfassaden und Rolladenkästen, beschädigte Außenputz- und Faserzementfassaden sowie ältere Wellfaserzement-Dacheindeckungen. Für diese sichtbaren Schäden setzte der Gutachter pauschale Wertminderungen von 8.000 EUR an; die modellhafte wirtschaftliche Restnutzungsdauer der Bauten wurde einheitlich mit 6 Jahren bemessen. Rechtlich bestehen mehrere Besonderheiten: In Abteilung II ist lediglich der Versteigerungsvermerk eingetragen, jedoch existiert im Baulastenverzeichnis eine Vereinigungsbaulast über beide Parzellen sowie eine Bau- und Nutzungsbeschränkung auf Flurstück 741 zugunsten des Nachbarflurstücks 910 zur Vermeidung von Brandgefahren. Zudem besteht an der Südwestgrenze ein nicht geregelter Grenzüberbau durch einen Holzverschlag auf Nachbarflurstück 533. Im Altlastenkataster ist das Grundstück unter Kennziffer 04100512 als Fläche mit geringem Verdachtspotenzial (ehemalige Zimmerei-Betankungsanlage mit zwei 600-Liter-Benzintanks) registriert. Ferner ist das Areal als Kampfmittelverdachtsfläche ausgewiesen. Aus Investorensicht ist das Objekt primär für eigennutzende Handwerks-, Bau- oder Logistikbetriebe von Interesse, die das bestehende Flächenangebot reaktivieren möchten. Wegen der verweigerten Innenbesichtigung, des unbekannten Ausstattungszustands der Heizungs- und Elektroanlagen sowie der kalkulierten Restnutzungsdauer von nur 6 Jahren sollten Interessenten die unkalkulierbaren Risiken über ein strikt limitiertes Bargebot absichern.