ZwangsversteigerungGrundstück in Hamm, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein gewerblich genutztes Betriebsgrundstück in 59067 Hamm (Stadtbezirk Pelkum, Gemarkung Wiescherhöfen, Flur 4, Flurstücke 916 und 917) mit einer Gesamtgröße von 2.464 m². Das Areal liegt im Gewerbegebiet an der Rathenaustraße im Einzugsbereich des ehemaligen Rangierbahnhofs Hamm. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 1993 als Werkstatt errichtetes und 2004 für Ausstellungs-, Verkaufs- und Lagerzwecke umgenutztes Hallengebäude in Stahlrahmen- und Gasbetonplattenbauweise mit Flachdach. Die nutzbare Gesamtfewerbefläche beläuft sich laut Gutachten auf ca. 1.110 m², gegliedert in Kernhalle (ca. 665 m² Lager-, Verkaufs- und Anlieferungsfläche) sowie einen Funktionsriegel (ca. 222 m² Nebenlager und ca. 223 m² Büro- und Sozialräume). Die Außenanlagen sind weitgehend mit Verbundsteinpflaster befestigt und bieten Zufahrts-, Stellplatz- und Lagerflächen. Der bauliche Zustand des Gebäudes und der Außenanlagen wurde vom Gutachter im Rahmen der reinen Außenbesichtigung als augenscheinlich altersentsprechend und funktional intakt eingestuft. Da zum Ortstermin kein Zutritt gewährt wurde, konnte eine Innenbesichtigung nicht stattfinden; über den technischen Zustand der Versorgungsleitungen, Sanitärbereiche und des Ausbaus liegen keine gesicherten Befunde vor. Energetische Daten oder ein Energieausweis waren nicht verfügbar. Das Gutachten berücksichtigt das erhöhte Risiko durch einen pauschalen Sicherheitsabschlag in Höhe von 3 % des vorläufigen Ertragswertes. Rechtlich und tatsächlich ist Flurstück 916 (300 m² Streifen) durch ein Hallengebäude des fremden Nachbarflurstücks 910 zu ca. 106 m² überbaut; zudem sichert eine Baulast (Baulastenblatt 6524) das baurechtliche Zusammenwachsen mit dem Nachbargrundstück, was die eigenständige Nutzbarkeit minimiert. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine Vorlasten vermerkt. Für das Areal liegt ein Verdacht auf Kampfmittelbelastung durch Bombenabwürfe vor, sodass bei Erdarbeiten Detektionen erforderlich sind. Altlastenkatastereinträge liegen laut Auskunft nicht vor; Bergsenkungen gelten als abgeklungen. Die Wertermittlung erfolgte sachgerecht im Ertragswertverfahren mit einem nachhaltigen Rohertrag von 60.432 € p. a. und einem Liegenschaftszinssatz von 5,0 %. Unter Abzug der pauschalen Abschläge für den Überbau (2.544 €) und die fehlende Innenbesichtigung (12.778 €) wurde der Verkehrswert auf insgesamt 410.000 € festgesetzt. Für Investoren stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, erfordert jedoch eine konservative Bietstrategie zur Abdeckung potenzieller Innenraumschäden und Klärung der Nachbarüberbausituation.