0743 K 0043/ 2024

Aktiv· AG Hannover · Niedersachsen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Grundstück in Hannover

SYMBOLFOTO

TeilungsversteigerungGrundstück in Hannover, Niedersachsen

Schlorumpfweg 13, 30453 Hannover

Verkehrswert

1.670.000 €

Termin

15.09.2026

in 7 Tagen

Kategorie

Grundstück

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0743 K 0043/ 2024

AmtsgerichtHannover

Kenndaten

Grundstück7.305 m²

ZustandRenovierungsbedürftig

VermietungLeerstehend

Biet-Score

Chancen4 Risiken5 Wertanpassungen1

Fazit

Die Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft erfordert eine präzise Preisdisziplin, da die Altlasterkatastereintragungen und die Notwendigkeit des Rückbaus von Fremdbauteilen Risikofaktoren darstellen, die im Gebot zu berücksichtigen sind. Die Möglichkeit der Bebauung gemäß B-Plan und die Eignung als schwerlasttaugliche Freilagerfläche bieten Entwicklungspotenzial. Vor dem Zuschlag sollten die Altlastensituation und die Kosten für den Rückbau der Fremdbauteile detailliert geprüft werden.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Grundstück · Leerstehend

Das unbebaute Gewerbegrundstück in Hannover-Ricklingen wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft angeboten. Der Verkehrswert beträgt 1.670.000,00 EUR. Es handelt sich um eine 7.305 qm große, schwerlasttaugliche Freilagerfläche mit Asphalt-/Splittbodenbelag, die vollumfänglich besichtigt wurde. Besondere Hinweise betreffen Altlasterkatastereintragungen und auf dem Grundstück befindliche Fremdbauteile sowie abgestellte Gegenstände Dritter, die wertmindernd berücksichtigt wurden.

Ausführliches Dossier

Das Amtsgericht Hannover versteigert am 29. Juli 2026 um 10 Uhr ein unbebautes Gewerbegrundstück in Hannover-Ricklingen, Schlorumpfweg 13, unter dem Aktenzeichen 0743 K 0043/2024. Die Versteigerung erfolgt zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 1.670.000,00 EUR, basierend auf einem Gutachten vom 15.10.2024 mit Wertermittlungsstichtag 27.08.2024. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 7.305 qm und ist als Gebäude- und Freifläche im Grundbuch von Ricklingen Blatt 11471 eingetragen. Es handelt sich um eine unbebaute, L-förmige gewerbliche Freilagerfläche mit Asphalt-/ggf. Splittbodenbelag, die als schwerlasttauglich angenommen wird. Eine formelle Vermietung ist den Unterlagen nicht zu entnehmen, jedoch befinden sich Gegenstände der Eigentümerin bzw. Dritter auf dem Grundstück. Das gesamte Grundstück ist mit einer Metall-Maschendrahteinfriedung (mind. 200 cm hoch) und zwei Toranlagen versehen. Auf Teilflächen sind Fremdbauteile des nördlichen Nachbarn (Holzeinzäunung, Kunststoffschwimmbad) sowie weitere Gegenstände abgestellt/eingelagert, deren Rückbau wertmindernd berücksichtigt wurde. Eine Bebauung ist gemäß dem einfachen B-Plan 1718 (2009) möglich. Es liegen keine Baulasteneintragungen vor. Die Ortsbesichtigung durch den Gutachter erfolgte am 27.08.2024 im Beisein der Gläubigerin der Eigentümerin, wodurch ein umfassender Zugang zum unbebauten Grundstück gewährleistet war. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen war aufgrund der Objektart nicht relevant. Die Legalität der abgestellten Gegenstände Dritter konnte nicht abschließend geklärt werden. Im Grundbuch ist ein Versteigerungsvermerk vom 13.03.2024 eingetragen. Zudem sind Altlasterkatastereintragungen vorhanden, die ein potenzielles Risiko darstellen. Die Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft erfordert eine genaue Prüfung der Eigentumsverhältnisse und potenzieller Konflikte. Vor einem Gebot sollten die Altlastensituation und die genauen Kosten für den Rückbau der Fremdbauteile und abgestellten Gegenstände detailliert ermittelt werden.

Chancen

Risiken

Standort

Karte wird geladen…

Übersicht

18 / 25 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0743 K 0043/ 2024
Flurstück / Fl. Nr.	KI
Amtsgericht	Hannover
Bundesland	Niedersachsen
Termin
Verfahrensart	Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit	15.09.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart
Objektzustand	KI
Vermietungsstatus	KI
Besichtigungsstatus	KI
Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert
Grundstücksfläche
Bodenrichtwert	215 €/m²
Gesamtbodenwert	1.570.575 €7.305 m² × 215 €/m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Schlorumpfweg
Hausnummer	13
PLZ	30453
Ort	Hannover
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Niedersachsen

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	215 €/m²	System-/BORIS-Wert
Grundstücksfläche	7.305 m²	Basis für den Bodenwert
Gesamtbodenwert	1.570.575 €	7.305 m² × 215 €/m²
Verkehrswert	1.670.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	1,06	229 €/m² / 215 €/m²

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert

Bodenwert1.570.575 €

Verkehrswert1.670.000 €

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS Niedersachsen
Stichtag: 01.01.2026
Nutzung: Gewerbegebiet
Zustand: baureifes Land
Zone: 04306136 · Linden-Sued GE
Lage: Bornum, Hannover, Landeshauptst.

Anbieter öffnen

Berechnungen

Grundstücksfläche: 7.305 m²
Gesamtbodenwert: 7.305 m² × 215 €/m²
VW je m² Boden: 229 €/m²
BRW-Verhältnis: 229 €/m² / 215 €/m²

Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Rechte, Lasten & Verfahrenshinweise

Rechte / Lasten

Recht / Last
Versteigerungsvermerk im Grundbuch eingetragen am 13.03.2024

ZVG- / Verwaltungshinweise

ZVG-/Verwaltungshinweis
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
ZVG-/Verwaltungshinweis
Hinweis auf Anmeldung von Rechten im Versteigerungstermin, die nicht im Grundbuch vermerkt oder später eingetragen wurden.

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

Besichtigung

Hinweise

Objektart: Grundstück, Fläche: 7.305 m²

Beschreibung (roh)

unbebaute gewerbliche Freilagerfläche mit Asphalt-/ggf. Splittbodenbelag 7305 qm

Datenhinweise

· 3 Quellen berücksichtigt
· 3 mit verwertbaren Informationen

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 05.06.2026, 12:03