TeilungsversteigerungGrundstück in Hannover, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück in der Karlsruher Straße 2 B im Hannoveraner Stadtteil Wülfel (PLZ 30519). Das Grundstück mit der Flurstücksnummer 80/19 (Flur 3) weist eine Gesamtgröße von 1.950 m² auf. Es ist als befestigte, private Wegfläche angelegt und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hausnummern 2, 2A, 2B und 2C. Ein besonderes Merkmal ist ein auf dem Grundstück befindliches Kunstobjekt (Figurenensemble), welches als wesentlicher Bestandteil des Grundstücks gilt. Da es sich um eine reine, befestigte Wegfläche handelt, existieren keine Hochbauten. Der Zustand der Verkehrsfläche ist laut Gutachten als befestigt beschrieben. Das integrierte Kunstobjekt besitzt einen eigenständigen, gutachterlich festgesetzten Wert von 28.000,00 €, welcher im Gesamtverkehrswert von 146.000,00 € bereits enthalten ist. Weitere Erschließungs- oder Bebauungsdetails sind dem vorliegenden Kurzgutachten nicht zu entnehmen. Im Baulastenverzeichnis ist eine Vereinigungsbaulast eingetragen, die laut Gutachter jedoch keinen Werteinfluss hat. Das Altlastenkataster weist keine Eintragungen auf, und auch in Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertbeeinflussenden Lasten vermerkt. Das größte Risiko für Investoren besteht in der primären Nutzung als private Wegfläche, was eine anderweitige bauliche Nutzung oder wirtschaftliche Verwertung stark einschränkt oder unmöglich macht. Zudem handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft, was auf potenzielle Miteigentümerkonflikte hinweist. Für klassische Immobilieninvestoren ist dieses Objekt aufgrund der restriktiven Nutzung als Wegfläche und der bestehenden Vereinigungsbaulast ungeeignet. Ein Erwerb kommt primär für Anlieger zur Sicherung von Wegerechten oder für Liebhaber und öffentliche Institutionen infrage, die Interesse an dem integrierten Kunstobjekt (Wert: 28.000,00 €) haben. Eine spekulative Wertsteigerung des Bodens ist angesichts der Zweckbindung als Verkehrsfläche nahezu ausgeschlossen.