ZwangsversteigerungGrundstück in Hartha, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt Dorfstraße 25 befindet sich in Randlage des Ortsteils Steina in 04746 Hartha. Das Flurstück 160/2 weist eine Fläche von 2.051 m² auf und ist mit einer eingeschossigen Werkstatthalle nebst Anbauten bebaut. Das Gebäude wurde 1992 als Tischlerwerkstatt errichtet und 1998 erweitert; die vermietbare Nutzfläche beläuft sich auf ca. 360 m². Die Topografie ist durch eine Hanglage geprägt, wobei die Hofflächen befestigt sind. Zur Ausstattung gehört eine Photovoltaikanlage mit einem gutachterlichen Zeitwert von 30.000 €. Der bauliche Zustand konnte von der Sachverständigen lediglich von außen beurteilt werden, da der Zutritt zum Gebäudeinneren nicht möglich war. Äußerlich zeigt das Gebäude einen im Wesentlichen baujahresgemäßen Eindruck mit erkennbarem Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf, wie etwa an fehlenden Fensterbänken oder untergeordneten Holzbauteilen. Über die technische Gebäudeausstattung, eventuelle Feuchtigkeitsschäden oder den Zustand der Hallensohle liegen keine belegbaren Erkenntnisse vor. Schwerwiegende rechtliche Besonderheiten kennzeichnen dieses Objekt: Es handelt sich um ein sogenanntes gefangenes Grundstück, dessen tatsächliche Zufahrt und Medienanbindung über das private Nachbarflurstück 160/4 erfolgen, ohne dass hierfür Dienstbarkeiten eingetragen sind. Zudem ragen das Vordach und ein Unterstand über die Flurstücksgrenze auf dieses Nachbargrundstück. Die vollbiologische Kleinkläranlage auf dem Grundstück wird gemeinsam mit Flurstück 160/5 genutzt, ebenfalls ohne dingliche Absicherung. Planungsrechtlich ordnet das Landratsamt das Areal dem Außenbereich nach § 35 BauGB zu. Der Verkehrswert wurde auf 190.000,00 € festgesetzt, gestützt auf das Vergleichswertverfahren unter der Annahme einer regelbaren Erschließung. Interessenten müssen vor dem Bieten die Verhandlungsbereitschaft der Nachbareigentümer bezüglich Wege- und Leitungsrechten sondieren und ein erhebliches Bieterrisiko wegen des unbekannten Innenzustands einpreisen.