TeilungsversteigerungGrundstück in Heideblick, Brandenburg

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist das Grundstück Riedebeck 19 im Ortsteil Riedebeck der Gemeinde Heideblick (Landkreis Dahme-Spreewald, Brandenburg). Die Liegenschaft ist im Grundbuch von Goßmar auf Blatt 20208 unter Flur 1, Flurstück 66/1 eingetragen und umfasst eine katasteramtliche Gesamtfläche von 1.758 m². Das Grundstück liegt im historisch gewachsenen Dorfgebiet mit Blick auf die Dorfkirche Riedebeck und grenzt an die Bundesstraße B96 (Verbindungsachse Luckau – Finsterwalde). Die mittlere Grundstücksbreite beträgt etwa 40 Meter bei einer Tiefe von circa 45 Metern. Die planungsrechtliche Beurteilung richtet sich nach § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich); der Flächennutzungsplan weist gemischte Baufläche aus, ein Bebauungsplan besteht nicht. Der Entwicklungszustand wird als baureifes Land (§ 3 Abs. 4 ImmoWertV) eingestuft. Auf dem Flurstück stand ehemals eine Bebauung, welche eingestürzt ist beziehungsweise weitgehend bis zur Geländeoberkante abgerissen wurde. Das Grundstück ist vom Grundsatz her unbebaut, wird im Exposé jedoch als verwahrlost beschrieben. Obwohl der überwiegende Teil des Bauschutts bereits abgefahren wurde, lagern auf dem Areal weiterhin einzelne Bauschutthaufen sowie sonstiger Unrat. Die Beräumung und Entsorgung dieser Restmengen obliegt dem zukünftigen Ersteher. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Lübben (Spreewald) unter dem Aktenzeichen 52 K 33/25 zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) betrieben. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 38.600,00 €. Das vollständige Sachverständigengutachten ist in den vorliegenden Akten nicht enthalten, sodass spezifische Feststellungen zu eventuellen Baulasten, Erschließungsbeiträgen oder Altlastenkatastern fehlen. Im Grundbuch wurde der Versteigerungsvermerk am 12.01.2026 eingetragen. Für private Selbstnutzer oder Bauträger bietet das Areal die baurechtliche Perspektive einer Teilung in zwei separate Baugrundstücke oder einer großzügigen Einzelbebauung. Aufgrund des fehlenden Vollgutachtens und der erforderlichen Beräumungskosten sollten Kaufinteressenten vorab zwingend Gerichtsakteneinsicht nehmen und bei den zuständigen Behörden die genaue Bebaubarkeit sowie Erschließungskosten abklären.