ZwangsversteigerungGrundstück in Heinsberg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am Schwarzen Weg 4 in 52525 Heinsberg-Dremmen und besteht aus zwei zusammenhängenden Flurstücken (Flur 1, Flurstücke 602 und 613) mit einer Gesamtgröße von 4.843 m². Die Lage im Norden von Dremmen ist als einfache bis sehr einfache Gewerbelage im Außenbereich einzustufen, profitiert jedoch von der schnellen Anbindung an die Autobahn A 46 (ca. 2 km) und den Bahnhof Heinsberg-Dremmen (ca. 500 m). Die Liegenschaft bildet eine wirtschaftliche Einheit, da das Flurstück 602 über keine eigenständige Zufahrt verfügt und nur im Verbund sinnvoll nutzbar ist. Bebaut ist das Areal mit einem gewerblichen Hallenensemble bestehend aus diversen Lagerhallen, einem Reihenschuppen, offenen Unterständen und einem Pumpenhaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 2.520 m². Die Gebäude stammen bauzeitlich aus den Jahren vor bzw. um 1965 (Halle 10 ca. 1965 wiederaufgebaut). Der bauliche Zustand ist substanziell noch ausreichend, weist jedoch einen erheblichen Unterhaltungsstau und punktuelle Schäden auf – darunter Hebungen und Setzungen der Bodenplatte in Halle 10, Dachundichtigkeiten an Eingangsüberdachungen und defekte Schiebe-/Rolltore. Zum Wertermittlungsstichtag ist das Objekt marktüblich vermietet und wird für einen Kfz-Gebrauchtwagenhandel genutzt. Rechtlich und umwelttechnisch ist das Objekt durch seine Historie als Gerbereistandort geprägt; es liegt auf der Altlast-Verdachtsfläche Heinsberg Nr. 43 mit nachgewiesener Chromatbelastung des Bodens. Eine unmittelbare Sanierungspflicht besteht bei Erhalt der Gebäude nicht, jedoch greift bei Abbruch eine vollständige Auskofferungspflicht. Zudem bestehen im Grundbuch mehrere Grunddienstbarkeiten (Wegerechte, Leitungsrechte) sowie im Baulastenverzeichnis Vereinigungs- und Abstandsflächenbaulasten. Der Gutachter hat das Altlastenrisiko über einen zehnprozentigen Abschlag (27.000 EUR) auf den vorläufigen Wert von 273.000 EUR berücksichtigt, woraus der Verkehrswert von 246.000 EUR resultiert. Zusammenfassend bietet das Areal eine interessante Opportunität für Investoren, die auf eine reine Weiternutzung des Bestands abzielen und vom Flächenvolumen profitieren möchten. Aufgrund der Altlastenthematik und der Restriktionen bezüglich baulicher Eingriffe ist das Objekt jedoch nicht für Neuentwicklungen ohne erhebliche Sanierungsbudgets geeignet.