TeilungsversteigerungGrundstück in Heppenheim, Hessen

Das Versteigerungsobjekt umfasst den im Grundbuch von Heppenheim Blatt 18046 eingetragenen Grundbesitz in 64646 Heppenheim, Obere Gartenstraße 5 und 7. Es besteht aus zwei Flurstücken: Flurstück 384 (308 m² Fläche, Nutzung als Gartenland/Grünfläche, Einzelverkehrswert 150.000 €) sowie Flurstück 387/2 (232 m² Fläche, Einzelverkehrswert 100.000 €). Die Lage zeichnet sich als erweiterte Stadtkernlage mit einer fußläufigen Entfernung von rund 300 Metern zum Stadtzentrum aus. Flurstück 387/2 ist mit einem zweigeschossigen, dreiseitig angebauten und teilunterkellerten Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit Massivmauerwerk aus Bruchstein bebaut (BGF ca. 280 m², Baujahr unbekannt). Das Gebäude befindet sich in einem schlechten bis sehr schlechten Zustand, weist gravierende Unterhaltungsrückstände auf, besitzt keine Anschlüsse an Strom oder Wasser und ist unbewohnbar. Wegen nicht verkehrssicherer Treppen waren Keller-, Ober- und Dachgeschoss bei der Ortsbesichtigung nicht zugänglich. Der Gutachter hat den Gebäudesachwert mit einem symbolischen Erinnerungswert von 1,00 € bemessen, sodass die Bewertung im Wesentlichen dem reinen Bodenwert entspricht. Flurstück 384 weist laut Bekanntmachung Erschließungseinschränkungen durch eine denkmalgeschützte Mauer auf. Auf Flurstück 387/2 besteht nach Gutachten kein Denkmalschutz und keine Baulasteintragung; es liegt kein Bebauungsplan vor (§ 34 BauGB). Bei einem Abriss der grenzständigen Bausubstanz besteht das Risiko des Verlusts des Bestandsschutzes für eine Neubebauung. Grundbuchlich liegt eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft vor. Zusammenfassend bietet das Objekt in zentraler Heppenheimer Lage Chancen für eine Neuentwicklung oder Kernsanierung, erfordert jedoch eine fundierte Prüfung bezüglich Denkmalschutz, Baurecht und Erschließung sowie signifikantes Sanierungs- oder Abbruchbudget.