KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Grundstück · Bj. 1974 · leerstehend

Versteigert werden im Rahmen einer Teilungsversteigerung zwei benachbarte Grundstücke in 36115 Hilders mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.292 m² und einem Gesamtverkehrswert von 144.000 €. Das Flurstück 97/1 (1.285 m²) ist mit einem freistehenden Wochenendhaus aus dem Jahr 1974 mit ca. 56 m² Wohnfläche, Sauna und offenem Kamin bebaut. Das unmittelbar angrenzende Flurstück 97/4 (1.007 m²) ist unbebaut, dicht bewachsen und nach Bebauungsplan eigenständig mit einem weiteren Wochenendhaus bebaubar. Das Wohngebäude weist einen massiven Schädlingsbefall (vermutlich Mäuse) auf, ist stark verunreinigt und umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Aufgrund der Festsetzung als Wochenendhausgebiet bestehen öffentlich-rechtliche Nutzungseinschränkungen.

Biet-Score

Vorsicht · 51 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kann sich für handwerklich versierte Eigennutzer oder Freizeit-Investoren eignen, sofern der erhebliche Sanierungsbedarf einkalkuliert und die Nutzung als reines Wochenenddomizil angestrebt wird. Zu beachten sind insbesondere der massive Schädlingsbefall mit Verunreinigungen auf allen Ebenen sowie die rechtlichen Nutzungsgrenzen des Wochenendhausgebiets. Vor einer Gebotsabgabe sollte zwingend Einsicht in das vollständige Gutachten bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Fulda genommen werden, um die Kosten der Schadensbeseitigung fundiert zu prüfen.

Chancen

5

Attraktive Gesamtgrundstücksgröße von 2.292 m² in naturnaher Lage der Rhön.

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf beim Amtsgericht Fulda kommen zwei zusammenhängende Grundstücke in 36115 Hilders (Gemarkung Hilders, Flur 8, Flurstücke 97/1 und 97/4) mit einer Gesamtfäche von 2.292 m². Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 144.000 €, wovon 106.000 € auf das mit einem Wochenendhaus bebaute Flurstück 97/1 (1.285 m²) und 38.000 € auf das unbebaute Flurstück 97/4 (1.007 m²) entfallen. Die Liegenschaften liegen am westlichen Rand eines ausgewiesenen Wochenendhausgebietes (Bebauungsplan Nr. 9) unmittelbar an der Kreisstraße. Flurstück 97/4 ist dicht mit Bäumen bewachsen, eigenständig erschlossen und darf planungsrechtlich mit einem weiteren Wochenendhaus bebaut werden. Das Wohnhaus wurde 1974 als freistehendes, massives und teilunterkellertes Wochenendhaus errichtet und verfügt über rund 56 m² Wohnfläche. Es zeichnet sich durch einen offenen Grundriss mit raumhoher Firstöffnung im Wohn-/Essbereich, eine hölzerne Zwischenebene (Galerie), eine Keller-Sauna und einen Kamin aus. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden seit der Errichtung nicht durchgeführt; beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Der Innenausbau ist veraltet und erfordert eine grundlegende Erneuerung. Zudem ist das Gartengrundstück verwildert. Als gravierender Mangel wurde bei der Ortsbesichtigung am 10.07.2026 ein massiver Schädlingsbefall festgestellt, der die gesamte Wohn- und Nutzfläche stark verunreinigt hat. Zudem unterliegen die Grundstücke den baurechtlichen Beschränkungen eines Wochenendhausgebiets, wodurch ein dauerhafter Erstwohnsitz rechtlich ausgeschlossen sein kann. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Ein Baulastenverzeichnis-Eintrag besteht laut Auskunft nicht. Für Kaufinteressenten eröffnet sich die Chance auf ein großzügiges Freizeitgrundstück in der Rhön mit zusätzlichem Bauplatzpotenzial. Aufgrund der Schädlingskontamination und des bestehenden Sanierungsstaus ist eine Akteneinsicht in das beim Amtsgericht Fulda ausliegende Vollgutachten vor der Versteigerung dringend anzuraten.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

lfd. Nr. 3: bebaut mit freisthendem Wochenendhaus lfd. Nr.4: unbebautes Grundstück

Hinweise zur Datenlage

Es liegt lediglich ein 4-seitiges Exposé zum Gutachten vor, welches wesentliche Objektdaten und Fotos enthält. Das eigentliche Vollgutachten mit detaillierten Wertermittlungsberechnungen und Bodenrichtwerten lag nicht vor.
Gutachterliche Ortsbesichtigung erfolgte am 10.07.2026 inklusive Innenbesichtigung.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben17 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0005 K 0015/2026
Amtsgericht: Fulda
Bundesland: Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 05.02.2027 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1974

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 144.000 €
Wohnfläche: 56 m²
Grundstücksfläche: 2.292 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: In der Nesselkutte
Hausnummer: 1
PLZ: 36115
Ort: Hilders

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten12 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Fulda, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart