ZwangsversteigerungGrundstück in Hofheim, Hessen

Das zu versteigernde Objekt Weiherhof 1 befindet sich im Hofheimer Stadtteil Wallau (Postleitzahl 65719) und umfasst ein großzügiges Erbbaurechtsgrundstück mit einer amtlich erfassten Gesamtfläche von 10.000 m² (Gemarkung Wallau, Flur 30, Flurstück 13/2). Die Makrolage im Speckgürtel der Metropolregion Frankfurt am Main bietet eine hervorragende Anbindung über die Autobahnen A66 und A3 sowie ein kaufkräftiges Klientel für den Reitsport. Der Reiterhof liegt idyllisch im Außenbereich gemäß § 35 BauGB, direkt angrenzend an landwirtschaftliche Nutzflächen. Die aufstehende Bebauung setzt sich aus einem zweigeschossigen Wohnhaus (Baujahr ca. 1970, mit ca. 213 m² Wohnfläche im Erdgeschoss) und umfangreichen, spezialisierten Wirtschaftsgebäuden zusammen. Dazu gehören eine Reithalle mit Sattelkammer (Baujahr ca. 1998, ca. 1.754 m² BGF), eine Gerätehalle (ca. 372 m² BGF), eine Heu- und Strohlagerhalle (ca. 348 m² BGF) sowie eine Führhalle (ca. 254 m² BGF). Insgesamt sind ca. 44 bis 48 Pferdeboxen vorhanden. Ein gravierender Nachteil bei der Bewertung war die verweigerte Innenbegehung, weshalb der Sachverständige den inneren Bautenzustand nicht prüfen konnte und einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 5 % (entspricht -105.800 €) ansetzte. Rechtlich ist die Immobilie als Erbbaurecht mit einer verbleibenden Restlaufzeit von rund 41 Jahren (Stand 2025) ausgestaltet. Der Erbbaurechtsvertrag schließt eine Entschädigung der Gebäude bei regulärem Zeitablauf explizit aus, was das langfristige Investitionsrisiko drastisch erhöht. Des Weiteren ist für jede Veräußerung oder Belastung die zwingende Zustimmung der Erbbaurechtsgeber erforderlich. Operativ ist zu beachten, dass wichtige Funktionsflächen wie Koppeln und Weiden nicht im Eigentum stehen, sondern lediglich von Dritten gepachtet sind, was die Fortführung des Betriebs ohne diese Pachtverträge nahezu unmöglich macht. Investitionsfazit: Der Erwerb dieses Reiterhofs stellt eine hochspekulative Chance dar. Während die erstklassige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die solide Gebäudesubstanz der Hallen bestechen, machen die restriktiven Erbbaurechtsbedingungen, das Fehlen betriebswirtschaftlicher Kennzahlen und die ungeklärten Koppel-Pachtverhältnisse das Objekt für klassische Renditeinvestoren ungeeignet. Nur spezialisierte Betreiber mit fundierter Branchenkenntnis und der Fähigkeit, direkt mit den Erbbaurechtsgebern zu verhandeln, sollten hier ein Gebot wagen.