ZwangsversteigerungGrundstück in Holzwickede, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst das unbebaute Baugrundstück Emschertalblick (Nr. 4) in 59439 Holzwickede (Gemarkung Holzwickede, Flur 12, Flurstück 1812) mit einer Gesamtgröße von 500 m². Das Grundstück liegt in einem abgeschlossenen Neubaugebiet an einer reinen Stichstraße (Sackgasse) südlich des Ortszentrums. Nördlich grenzt das Grundstück an landwirtschaftliche Nutzflächen mit freiem Blick. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in Holzwickede vorhanden, der Anschluss an die Autobahn A 1 liegt rund 6,4 km entfernt. Das Grundstück weist eine rechteckige Form mit einer Straßenfront von ca. 25 m und einer mittleren Tiefe von ca. 20 m auf. Es ist voll erschlossen, die Erschließungsstraße ist asphaltiert (Baustraßenzustand). Für das Areal gilt der Bebauungsplan Nr. 2 „Wellstraße“ – 2. Änderung (Reines Wohngebiet, offene Bauweise, 1- bis 2-geschossig, GRZ 0,4, GFZ 0,8, Dachneigung 25–45°). Auf dem Grundstück befindet sich eine ausgehobene Baugrube aus einem früheren, nicht fertiggestellten Bauprojekt. Durch jahrelangen Witterungseinfluss ist die Baugrubensohle aufgeweicht, weshalb vor einer Neubebauung ein Bodenaustausch und Schottereinbau erforderlich ist. Der Sachverständige hat hierfür einen Wertabschlag von 10.000 € angesetzt. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei in Abteilung II des Grundbuchs (abgesehen vom Zwangsversteigerungsvermerk); Baulasten bestehen laut Auskunft keine. Im Altlastenkataster wird das Grundstück als Datenpoolfläche (ehemalige Gärtnerei) geführt, wobei im Rahmen des B-Planverfahrens durch Gutachten kein Altlastenverdacht abgeleitet wurde. Das Grundstück liegt über einem im 19. Jahrhundert verliehenen, mittlerweile erloschenen Steinkohlebergwerksfeld; der Gutachter und die Behörden empfehlen eine bergamtliche bzw. bergschadenskundliche Klärung vor Baubeginn. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 09.07.2025 auf 180.000 € festgesetzt (Bodenrichtwert 380 €/m² abzüglich 10.000 € für Bodenaustausch). Das Grundstück bietet für Eigennutzer und Bauträger ein attraktives Baulandpotenzial in ruhiger Lage, erfordert jedoch eine bauplanerische Neuaufstellung sowie Erdarbeiten zur Baugrundverbesserung.