ZwangsversteigerungGrundstück in Horn-Bad Meinberg, Nordrhein-Westfalen

Die Liegenschaft Brunnenstraße 84 / Parkstraße 15 in 32805 Horn-Bad Meinberg umfasst das traditionsreiche, frühere 'Kurhaus zum Stern' mit zugehörigem Park- und Garagenareal. Die Gesamtfläche von 11.106 m² teilt sich in die Flurstücke 412 (6.241 m² Baulandfläche), 384 (21 m² Baulandfläche) und 445 (4.844 m² Park- und Tiefgaragenfläche) auf. Das Ensemble liegt unmittelbar am historischen Kurpark und verfügt über eine repräsentative Lage im Staatsbad. Der Gebäudekomplex setzt sich aus dem barocken Fachwerkursprungsbau von 1770/1775, Erweiterungen aus den Jahren 1968 und 1986 sowie einer umfassenden Modernisierung und Aufstockung inklusive SPA-Bereich, Schwimmbad und Tiefgarage im Jahr 1993 zusammen. Der Hotelbetrieb verfügte über 65 Einheiten (25 Einzelzimmer, 19 Doppelzimmer, 19 Studios, 2 Suiten), Restaurantsäle, Tagungsräume und eine Kegelbahn bei rund 9.100 m² Nutzfläche. Der Bauzustand des seit sieben Jahren leerstehenden Hotelkomplexes ist desolat. Durch anhaltenden Leerstand, unbefugte Zutritte und massiven Vandalismus wurden Verglasungen zerstört, Wände aufgebrochen, Sanitäranlagen demoliert und Heizkörper sowie Elektroleitungen entwendet. Infolge undichter Dächer und gebrochener Leitungen herrscht flächendeckend Feuchtigkeit mit intensivem Schimmel- und Pilzbefall. Der gesamte Hotelinnenausbau wird gutachterlich als abgängig eingestuft und besitzt keinen realisierbaren Marktsachwert. Die Tiefgarage mit 78 Stellplätzen (ca. 1.700 m² Nutzfläche) befindet sich hingegen in einem betriebsfähigen, instandsetzbaren Zustand. Das historische Kurhaus 'Zum Stern' ist seit dem 19.03.1984 als Baudenkmal eingetragen, was strenge Erhaltungs- und Abstimmungspflichten nach dem DSchG NRW begründet. In Abteilung II des Grundbuchs lasten mehrere Grunddienstbarkeiten (Durchgangs-, Wege-, Zugangs- und Kurparknutzungsrechte). Zudem bestehen Überbauten zulasten Flurstück 347 und zugunsten der Flurstücke 383 und 388. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 1.930.000,00 € und basiert auf dem Bodenwert der Flurstücke 412 und 384 (1.502.880,00 €) sowie dem Ertragswert der Tiefgarage auf Flurstück 445 (427.320,00 €). Für Kapitalanleger bietet sich eine Neuentwicklung im Gesundheits- oder Pflegebereich an, sofern die beträchtlichen Sanierungskosten und das Denkmalschutzrisiko kalkuliert werden.