KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Grundstück · vermietet

Versteigert wird ein 9.197 m² großes, unbebautes landwirtschaftliches Grundstück (Flurstück 34 der Flur 10, Gemarkung Schwarzkollm) im Landkreis Bautzen. Das Grundstück wird vorwiegend als Grünland/Weidefläche für extensive Bio-Rinderhaltung genutzt und weist im südlichen Teilbereich auf rund 430 m² Baumbestand (Wald) auf. Der vom Amtsgericht Bautzen festgesetzte Verkehrswert beträgt 4.900,00 €. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft geführt. Zum Wertermittlungsstichtag war die Fläche verpachtet, wobei Pachtzins und Vertragslaufzeit unbekannt sind.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich in erster Linie für ortsansässige Landwirte, Agrarbetriebe oder private Kapitalanleger, die an einer langfristigen Grünland- und forstwirtschaftlichen Nutzung interessiert sind. Aufgrund des Pachtverhältnisses mit unbekannter Vertragsdauer müssen Erwerber damit rechnen, an bestehende Vereinbarungen gebunden zu sein. Vor Abgabe eines Gebots sollte zwingend Einsicht in das vollständige Verkehrswertgutachten über das Akteneinsichtsportal des Amtsgerichts Bautzen genommen werden.

Chancen

5

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes, im Außenbereich gelegenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 9.197 m² in der Gemarkung Schwarzkollm (Flur 10, Flurstück 34), gelegen im Stadtgebiet von Hoyerswerda. Die Fläche befindet sich südlich des Schwarzkollmer Wegs, einer geschotterten Verbindungsstraße zwischen Schwarzkollm und Leippe/Torno, sowie südlich des Schleichgrabens im Norden des Landkreises Bautzen. Das Grundstück wird im Wesentlichen als Grünland bzw. Wiesen- und Weidefläche genutzt. Im südlichen Grundstücksbereich ist eine Teilfläche von circa 430 m² als Wald gekennzeichnet. Nach Angaben der Sachverständigen im Kurzexposé war das Bewertungsobjekt zum Wertermittlungsstichtag verpachtet und wird extensiv als Weidefläche für Bio-Rinderhaltung bewirtschaftet. Das Grundstück ist unbegrüßt von Hochbauten; Angaben zu baulichen Anlagen liegen nicht vor. Eintragungen im Altlastenkataster und im Baulastenverzeichnis sind laut Kurzexposé nicht vorhanden. Die Höhe des Pachtzinses sowie die Restlaufzeit des bestehenden Pachtvertrages sind jedoch nicht bekannt, was ein kalkulatorisches Risiko darstellt. Zudem verweist das Exposé darauf, dass weitere Besonderheiten erst im vollständigen Gutachten erläutert werden. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 4.900,00 € stellt das Grundstück ein kostengünstiges Flurstück dar, das sich insbesondere für agrarische Nutzer oder zur Arrondierung bestehender Flächen eignet. Interessenten sollten vor dem Versteigerungstermin am 24.11.2026 beim Amtsgericht Bautzen Einsicht in die vollständigen Gutachtenunterlagen beantragen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

unbebautes Grundstück (Landwirtschaftsfläche, genutzt als Grünland), gelegen in 02977 Hoyerswerda, OT Schwarzkollm

Hinweise zur Datenlage

Es liegen die amtliche Bekanntmachung, die Terminsdeckseite und ein zweiseitiges Kurzexposé vor. Das vollständige Verkehrswertgutachten ist in den Unterlagen nicht enthalten.
Das Grundstück ist unbebaut und von außen bzw. über Zuwegungen einsehbar; Fotoansicht im Kurzexposé vorhanden.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben14 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0003 K 0019/2026
Amtsgericht: Bautzen
Bundesland: Sachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 24.11.2026 · 11:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 4.900 €
Grundstücksfläche: 9.197 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

PLZ: 02977
Ort: Hoyerswerda
Stadtteil: Schwarzkollm

Ohne Angabe: Straße, Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten8 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Bautzen, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart